Gasloze, duurzame hoekwoning met garage en kelder in Nieuwer Ter Aa

Welkom in deze uitzonderlijk goed onderhouden hoekwoning aan de Ruwielstraat 20 in het charmante Nieuwer Ter Aa. Deze instapklare woning is volledig verduurzaamd en gasloos, verwarmd middels een warmtepomp en voorzien van 20 zonnepanelen, wat garant staat voor een toekomstbestendige woonervaring.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, uitgebreid met een grote aanbouw aan de achterzijde. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De luxe halfopen keuken is voorzien van een extra diep werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, heteluchtoven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de verrassend ruime kelder.

De kelder, met een oppervlakte van circa 40 m², is een volwaardige leefverdieping met vloerverwarming. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamers en beschikt over een eigen badkamer met ligbad en douche, en aansluitingen voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de warmtepomp en zonneboiler.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een recent vernieuwde, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en badkamermeubel. Alle kamers op deze verdieping worden verwarmd en gekoeld middels airconditioning.

**Extra Kenmerken** * **Gasloos en duurzaam** met warmtepomp en 20 zonnepanelen * **Ruime kelder** van ca. 40 m² met diverse gebruiksmogelijkheden * **Moderne keuken en badkamer** * **Airconditioning** op de eerste verdieping * **Eigen oprit** met parkeergelegenheid voor twee auto's * **Garage** met extra bergruimte * **Heerlijke tuin** met terras

**Locatie** Gelegen in het pittoreske Nieuwer Ter Aa, geniet u van een centrale ligging in de Randstad met snelle toegang tot de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Het dorp biedt een bloeiend verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang en een dorpswinkel. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants bent u met de veerpont zo in Breukelen. De prachtige omgeving nodigt uit tot recreatie zoals fietsen, wandelen en varen.