Ruime patiowoning met zonnige tuin in Maarssen

Ontdek deze charmante patiowoning aan Reigerskamp 196 in Maarssen, een ideale gezinswoning met een speelse indeling en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van **circa 129 m²** en gelegen op een perceel van **138 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een toiletruimte, een praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, de meterkast en de trapopgang. De royale, Z-vormig ingedeelde woonkamer is een oase van licht dankzij grote raampartijen en een hoog plafond. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt van de living. Aangrenzend bevindt zich een lichte werk-/studeerkamer met een handige trapkast. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een nette U-opstelling met diverse inbouwapparatuur van Miele, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (voorheen vier), waarvan één zeer royale slaapkamer van circa 14 m² met dakkapel. De andere twee slaapkamers meten circa 13 m² en 6 m². De verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, aangevuld met een Velux-dakraam voor extra licht en ventilatie. Een separate toiletruimte en een CV-ruimte met de Nefit HR-combiketel uit 2015 maken deze verdieping compleet.

**Buitenleven en Voorzieningen** De woning beschikt over een heerlijk beschutte patiotuin, volledig vrij gelegen en met een perfecte ligging op het zuidwesten, waardoor u tot zonsondergang van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en een ruime stenen berging met elektra. Een achterom biedt directe toegang tot het aangrenzende park.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen in een populaire woonwijk, geniet u van directe nabijheid tot een groot park met kinderboerderij, sportfaciliteiten, speelplaatsen, scholen en winkels. Het vernieuwde winkelcentrum Bisonspoor, NS-station, openbaar vervoer en de Haarrijnse plas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar de A2/A12 zijn goed bereikbaar en Kasteel De Haar ligt op korte afstand. De woning is gebouwd in **1980**, heeft een **energielabel B** en is voorzien van een CV-ketel uit 2015.