Overweer 29

Buitenkans! Prestigieus gelijkvloers aan de Vecht op de begane grond luxe wonen in vier kamers met twee badkamers én beschikken over een separate studio met woon-/slaapkamer, eigen badkamer en pantry voor gasten of een nog thuiswonend volwassen kind!

Aan de Vecht in de prestigieus luxe hoogwaardige ontwikkeling genaamd "Buitenplaats Overweer" is een luxueus vier kamer begane grond hoekappartement met twee badkamers en ruim terras in het kleinschalige Het Koetshuis gebouw te koop. En daarbij tevens behorende in het achter Het Koetshuis gelegen bijgebouw een eigen dubbele garage en zelfstandige studio met woon-/slaapkamer met pantry en eigen badkamer op de verdieping. Het Koetshuis is in Buitenplaats Overweer gesitueerd aan het gazon, de pittoreske haven en bij de gemeenschappelijke parkachtige binnentuin en vanuit het appartement is er zicht op de Vecht. Het appartement heeft aan drie zijden raampartijen waardoor de oriëntatie zorgt dat er de hele dag licht, lucht en uitzicht aanwezig is van de serene zonsopkomst tot de fraaie zonsondergang.

Informatie onder meer over de directe en wat wijdere omgeving Buitenplaats Overweer omvat een aantal verschillende kleinschalige appartementengebouwen ieder met eigen architectonische signatuur waarbij de architectuur is geïnspireerd op historische Vechtse buitenplaatsen met alle gebouwen gelegen in een parkachtige setting aan de Vecht. Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten met diverse toegangen, waardoor privacy, veiligheid en rust geoptimaliseerd worden. U woont hier in een karakteristiek, modern, exclusief, goed geïsoleerd en met hoogwaardig gebouwde materialen fraai appartement.

De bereikbaarheid is in zijn algemeenheid centraal en uitstekend. Het pittoreske dorpscentrum van het gezellige dorp Breukelen, met diverse winkels en leuke restaurants, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook het fraaie dorp Loenen aan de Vecht met toprestaurants is op korte (fiets)afstand. Even naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht? Via de nabijgelegen provinciale weg N201 en de snelweg A2 rij je er in ongeveer 20 minuten naartoe. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld: er zijn busverbindingen richting Amsterdam Zuidoost en Utrecht, met een halte op loopafstand. Station Breukelen, met treinverbindingen naar onder andere Utrecht en Amsterdam, ligt eveneens op korte fietsafstand. Binnen 5 tot 10 minuten zijn winkels en horecagelegenheden zowel per fiets als met de auto bereikbaar. Bovendien ligt direct naast de woning Hotel Flora Batava, waar je op loopafstand kunt genieten van een kop koffie, een lichte lunch of een heerlijk diner.

Het appartement Ruimte, kwaliteit en hoogwaardige afwerking staan hier centraal.

De centrale hal van gebouw Het Koetshuis biedt toegang tot het appartement. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een werkkamer. Via de gang bereikt u vervolgens een separaat toilet en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een buitendeur, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de garage en de studio. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. De gang leidt verder naar de heerlijke, lichte woonkamer met een ruime, moderne Siematic open keuken. De keuken is voorzien van een spoel- en kookeiland en een apparatenwand. Vanuit de keuken is de praktische wasruimte bereikbaar, met de verdeler van de vloerverwarming, opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-ketel en het WTW-ventilatiesysteem. Vanuit deze ruimte leidt een vaste trap naar de ruime, stahoogte kelder van circa 21 m². Terug in de leefruimte biedt de royale eettafel bij de openslaande deuren een prachtig uitzicht op het terras, het gazon, de haven en de Vecht. Ook de zithoek is ruim opgezet en sfeervol gesitueerd rondom de gashaard. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand over de volledige breedte en biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een douche.

De studio en garage In het bijgebouw is een royale garage gevestigd met ruimte voor twee auto's, een groepen verdeelkast en een wastafel. Via een vaste trap is de studio bereikbaar die multifunctioneel gebruikt kan worden. Denk aan: gastenverblijf, verblijfsruimte voor een nog thuiswonend kind of een werkruimte met eigen voorzieningen. De ruimte bestaat uit een ruime kamer met een slaapplaats en zitgedeelte, maar ook een vaste kastenwand en een pantry met koelkast en spoelbak. De ruimte wordt compleet gemaakt door een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Al met al een heerlijk complete zelfstandige ruimte geschikt voor meerdere doeleinden.

Diverse te benoemen extra's * De ronde en halfronde ramen en deuren geven het appartement een anders dan anders afwerking * De fraaie houten shutters maken het eenvoudig om met daglicht en privacy te spelen * In de werk- en slaapkamers is raambekleding aanwezig * In de grote slaapkamer is een zeven deurs vaste kastenwand aanwezig * In het appartement is toegang tot een sta hoge ruime kelder keurig afgewerkt met vloertegels, iets wat in de appartement op Overweer uniek genoemd mag worden * Studio met woon/slaapkamer, pantry, badkamer met toilet, wastafel en douche gelegen boven de ruime garage * Garage direct achter het appartement en direct onder de studio, geschikt voor twee auto's. Voorzien van een elektrische deur, een aparte loopdeur en een wastafel in de garage * Bezoekers kunnen parkeren onder de kapschuur

Maatvoering * Appartement totaal ruim 145 m² * Terras circa 22 m² * Kelder 21 m² * Garage circa 33 m² inclusief trapopgang naar de studio * Studio 27 m²

Voorzieningen * Optimaal thermisch en akoestisch geïsoleerd * Energielabel A * Gebouwd met luxe duurzame natuurlijke materialen, fraaie geveldetaillering met onder meer luiken en ronde detaillering in kozijnen, zinken hemelwaterafvoeren * Hardhouten binnen- en buitenkozijnen * Videofooninstallatie * Vloerverwarming op de gehele begane grond van het appartement * Gashaard in het zitgedeelte * Moderne Siematic keuken met design kraan, spoel-/kookeiland en volop opbergladen, -kasten en inbouwapparatuur (waaronder vaatwasmachine, apparatenwand met koelkast, oven, combi/stoomoven, koffieapparaat * Buitenramen en deuren uitgevoerd als draai/kiepconstructie en in de leefruimte vier keer openslaande deuren * Appartement: twee badkamers en separaat gastentoilet, garage/studio: badkamer met toilet * Heerlijk overkapt maar zeker ook zonnig royaal terras met ruimte voor een separate lounge- en eethoek * Dankzij de bouwkwaliteit van 2012 is het pand optimaal geïsoleerd (HR++ beglazing, dak- en muurisolatie) en het heeft energielabel A * Brede eiken vloerdelen, glad stucwerk op wanden en plafonds en hoge plinten geven het appartement een moderne en toch warme uitstraling * Garage met gootsteen en elektrische deur * Professioneel VvE beheer, gezond reservefonds, servicekosten € 444,70 per maand (app 316,23/garage 128,47) * Ligplaats in overleg ter overname.

Al met al is het wonen in Overweer 29, in Het Koetshuis van Buitenplaats Overweer, luxe wonen in een rustige natuurlijke waterrijke omgeving, maar middenin de Randstad met alles binnen handbereik! Dat is wonen in de idyllische Vechtstreek! Is de interesse gewekt om de unieke sfeer van het appartement, de studio, de directe omgeving en alle andere extra's zelf te ervaren? Neem contact met ons of de eigen NVM-aankoopmakelaar op en wees welkom om te komen bezichtigen op deze toplocatie en haar fantastische vier kamer begane grond appartement met heerlijke buitenruimte en bijgebouw met studio voorzien van slaapkamer, badkamer en pantry en dubbele garage!