Uniek pand aan de Vecht: Wonen, werken of beide!

Ontdek dit markante en verrassend ruime winkel/woonhuis aan de geliefde Herenstraat in het historische centrum van Breukelen, direct gelegen aan de schilderachtige rivier de Vecht.

**Ruimte en Mogelijkheden** Dit pand biedt met maar liefst circa **171 m² gebruiksoppervlakte** en een **perceel van 280 m²** uitzonderlijke veelzijdigheid. De huidige bestemming is woon-winkelruimte, wat een combinatie van wonen en werken ideaal maakt. Er is echter ook een interessante mogelijkheid om het pand volledig als woning te gebruiken, na goedkeuring van de gemeente. De indeling, deels ontstaan vanuit het voormalige winkelgebruik, biedt de kans om de begane grond en eerste verdieping volledig naar eigen inzicht te moderniseren en herinrichten. Stel u een royale woonkeuken voor met uitzicht over de Vecht, meerdere leefruimtes, een kantoor aan huis of een compleet gezinshuis op een van de mooiste locaties van het dorp.

**Unieke Buitenruimte** De diepe, zonnige achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Direct gelegen aan de Vecht, geniet u hier van rust, privacy en een adembenemend uitzicht over het water. Met een **eigen aanlegplaats van ruim 6 meter breed** vaart u zo het water op, perfect voor zomerse dagen. De gezellige dorpskern bevindt zich letterlijk om de hoek.

**Indeling en Kenmerken** De eerste verdieping beschikt over **drie slaapkamers** en een badkamer. Een praktische vliering biedt extra bergruimte. Het pand is gebouwd omstreeks **1890**, waarbij de daken circa 7 jaar geleden zijn vernieuwd. Deels is het pand voorzien van HR+-beglazing. De CV-installatie loopt via een leasecontract. Openbaar parkeren is mogelijk voor de deur en in de directe omgeving.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het hart van Breukelen, een dorp dat historische charme combineert met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. Winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten, het NS-station en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Dit unieke object biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders.