Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in Maarssen

Deze ruime, geschakelde **videwoning** met **4 slaapkamers** (mogelijkheid tot 5) biedt een unieke woonervaring aan het Fazantenkamp 417 in Maarssen. Met een woonoppervlakte van **168 m²** en een perceel van **209 m²** eigen grond, is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een riante, L-vormige woonkamer met een karakteristiek, tot ruim 5 meter hoog plafond en een sfeervolle gashaard. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Op de begane grond vindt u tevens een kantoor-/werkruimte en een toilet. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer, een overloop en een grote zolderberging met dakkapel.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1976** en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en een energielabel C. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 9,20 meter diep en 7,50 meter breed, grotendeels betegeld en voorzien van een tuinhuisje en tuinkast. De woning beschikt over **2 eigen parkeerplaatsen** op het terrein en een inpandige berging die verbouwd is tot kantoor-/werkruimte.

**Locatie** Gelegen aan een rustig woonerf, op een steenworp afstand van het wijkpark en nabij beschermd natuurgebied De Eendenkooi. De centrale ligging in Maarssenbroek zorgt voor uitstekende bereikbaarheid via de A2 en N230, met een eigen NS-station en goede busverbindingen. Voorzieningen zoals winkels (BISON shopping center), scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Utrecht is zelfs op fietsafstand bereikbaar.