Royale Herenhuis aan Water met Parkzicht in Maarssen!

Ontdek dit unieke herenhuis aan Fazantenkamp 320 in het geliefde Maarssen, gelegen op een **royale eigen grond van 452m²** en direct aan het water met parkzicht. Deze woning biedt een woonoppervlakte van **circa 160m²** en een inhoud van ongeveer 664m³.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een ruime ontvangsthal die toegang biedt tot een modern toilet en de living. De zeer royale woonkamer van ruim 52m² valt op door het hoge plafond, de speelse vide en grote raampartijen met schuifpui die uitkijken op de tuin. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met convectorput en een sfeervolle open haard. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser, met volop werk- en kastruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) van circa 19m² en 13m², beide met laminaatvloer. Eén kamer heeft een vaste schuifkastenwand. De badkamer is gedateerd en voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en een toilet.

De tweede verdieping heeft een voorzolder met Velux-dakraam, wasmachineaansluiting en bergruimte. Er is een derde slaapkamer van circa 13m² met een dakopbouw en een extra kamer die als bergruimte of wasruimte kan dienen. De CV-installatie bevindt zich hier.

**Kenmerken en Tuin:** * **Bouwjaar 1977**, energielabel C (geldig tot 09-03-2036). * **Royale achtertuin (ca. 20x12m)**, gelegen op het noordwesten, direct aan het water en park. * **Garage (ca. 17m²)** met overheaddeur, elektra en wateraansluiting. * **Parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's** op eigen terrein. * Woning dient gemoderniseerd te worden met **uitbreidingsmogelijkheden**.

**Locatie:** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Fazantenkamp, nabij uitvalswegen, scholen, kinderopvang en winkelcentrum Bisonspoor. Het treinstation van Maarssen biedt goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. De oude dorpskern en het buitengebied rond de Vecht zijn op fietsafstand.