Kluswoning met potentie in Maarssen: Uw droomhuis wacht!

Deze hoekwoning aan Fazantenkamp 199 in Maarssen biedt een **uitstekende kans** voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie en de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een **royale woonoppervlakte van 98 m²** en een perceel van circa 150 m² aan tuin, is er ruimte genoeg om uw droomhuis te realiseren. De woning beschikt over vier slaapkamers, een garage en een ruime tuin, wat het een ideale gezinswoning maakt.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree die toegang biedt tot een garage en een hal. De L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtgestookte open haard, geniet van veel natuurlijk licht door ramen aan drie zijden en biedt directe toegang tot de tuin. De open keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat, variërend in oppervlakte, en een volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet. Een bergvliering biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is gelegen op een perceel met een voor-, zij- en achtertuin, die samen circa 150 m² beslaan en volop mogelijkheden bieden voor buitenleven. Een vrijstaande stenen berging in de achtertuin biedt extra opslag. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming, ideaal als werk- of hobbyruimte. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een CV-ketel uit 2009 voor verwarming en warm water. Het schilderwerk buiten is in 2021 nog uitgevoerd.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in de wijk Fazantenkamp, profiteert u van een centrale ligging met voorzieningen zoals speelplaatsen, basisscholen en sportverenigingen op korte afstand. Winkelcentrum Bisonspoor is met enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met het NS-station van Maarssen op fietsafstand en snelle verbindingen naar zowel Amsterdam (ca. 25 autominuten) als Utrecht (ca. 10 autominuten). Bushaltes zijn tevens op loopafstand.

**Bijzonderheden** Dit betreft een hoekwoning en een kluswoning, die 'as is' wordt verkocht. De woning heeft een energielabel D. De oplevering is in overleg.