Charmante Rietgedekte Woning met Fantastische Tuin in Nieuwer Ter Aa

Ontdek deze sfeervolle, vrijstaande woning "Klein Quackenburg" aan de Dorpsstraat 27 in het pittoreske Nieuwer Ter Aa. Gelegen op een ruim perceel van **611 m²** en omgeven door een prachtige tuin, biedt dit rietgedekte huis de perfecte combinatie van landelijke charme en modern wooncomfort.

**Overzicht** Deze instapklare woning is met zorg onderhouden en straalt karakter uit. De locatie is ideaal: rustig wonen in het groen, maar toch centraal gelegen in de Randstad met alle voorzieningen van Breukelen op fietsafstand. De woning is gefundeerd op betonpalen en voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een multifunctionele werkkamer en een praktische kelder. De lichte woonkamer met vloerverwarming en een gashaard vloeit over in de luxe, open woonkeuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een aparte kleedkamer en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbel badkamermeubel. De tweede verdieping biedt middels een vlizotrap toegang tot een geïsoleerde vliering met veel bergruimte.

**Features** * **112 m² woonoppervlakte** * Royale tuin met schuur, bijkeuken en kapschuur * **6 zonnepanelen** (2021) * Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur * Vloerverwarming op de begane grond * Rietgedekte kap recent bijgestoken (ca. 3 jaar geleden) * Nieuwe groepenkast en HR-combiketel (2022) * Elektrisch toegangshek en laadpaal aanwezig * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** Gelegen aan de rand van Nieuwer Ter Aa, geniet u van rust en natuur, terwijl u toch snel toegang heeft tot de A2 en het NS-station van Breukelen. Het dorp zelf biedt een basisschool en kinderopvang, en de nabijheid van Breukelen zorgt voor een compleet winkelaanbod en diverse scholen.