Unieke Hoekwoning met Bedrijfsfunctie aan Vaarwater

Ontdek deze uitzonderlijke hoekwoning met geïntegreerde bedrijfsfunctie aan de Lorentzbaan 6 in Nieuwegein. Een unieke kans waar wonen en werken naadloos samenkomen op een bijzondere locatie direct aan het vaarwater.

**Overview** Deze woning biedt een ideale combinatie voor wie thuis wil werken of een eigen onderneming wil runnen. Met een achtertuin aan het water op het zuidwesten, een eigen ligplaats en zwemtrap, is dit een plek waar u volop kunt genieten van rust en ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen en 2 airconditioners, wat resulteert in een indrukwekkend energielabel A+++.

**Interieur** De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met een stijlvolle open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een riante garage/werkplaats van circa 50 m² biedt volop ruimte voor opslag of werkzaamheden. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon op het zuidwesten, en een moderne badkamer.

**Features** * **Unieke hoekwoning met bedrijfsfunctie** * **Direct aan vaarwater met eigen ligplaats** * **Zonnige achtertuin (Zuidwest) met steiger** * **3 slaapkamers en balkon** * **Riante garage/werkplaats (ca. 50 m²)** * **Energielabel A+++ met 36 zonnepanelen** * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Volledig geïsoleerd * 2 airconditioners

**Locatie** Gelegen op een centrale locatie in Nieuwegein, met alle voorzieningen zoals winkels (Cityplaza), scholen en het ziekenhuis op korte afstand. De woning biedt uitstekende verbindingen met Utrecht (10 min rijden) en Amsterdam (40 min rijden), met tram- en bushaltes nabij.