Instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin in Lopikerkapel

Welkom aan de Sevenhovenstraat 31 in het rustige Lopikerkapel, een charmante 2-onder-1-kapwoning die klaar is om direct bewoond te worden. Deze **uitstekend onderhouden** woning biedt een ideale combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid, gelegen op een **royale kavel van 335 m²**.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime entree met een open trap en zicht tot in de nok, wat direct een gevoel van ruimte geeft. De begane grond is voorzien van een fraaie antracietgrijze tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. De indrukwekkende woon/eetkamer van **ruim 53 m²** biedt volop ruimte voor gezelligheid, compleet met een sfeervolle houtkachel en een glazen pui met schuifpui naar de tuin. De royale keuken (ca. 15 m²) is modern uitgerust met diverse apparatuur en een granieten werkblad. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** (ca. 15 m², 15 m² en 10,4 m²), alle voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van airconditioning en een vaste schuifdeurkast. De luxe badkamer is compleet met een inloopdouche, hoekbad, toilet en wastafelmeubel.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Woonoppervlakte: **158 m²** * Perceeloppervlakte: **335 m²** * Aantal slaapkamers: 3 * Bouwjaar: Niet gespecificeerd, maar recent gemoderniseerd * Verwarming: Remeha CV-ketel met vloerverwarming begane grond * Isolatie: Deels voorzien van rolluiken en 10 zonnepanelen * Energie label: **B** * Parkeergelegenheid: Op eigen terrein voor 2 auto's, met laadpaal (ter overname) * Tuin: Royale, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met veel privacy en een vrijstaande schuur

**Locatie** Gelegen in het gemoedelijke dorp Lopikerkapel, geniet u van een rustige, landelijke omgeving met de natuur van de Enge IJssel en de rivier de Lek nabij. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van IJsselstein, Lopik en de uitvalswegen (A2, A12, A27) naar steden als Utrecht en Nieuwegein binnen handbereik. Een ideale locatie voor wie rust zoekt zonder de verbinding met de stad te verliezen.