Luxe 3-kamer benedenwoning met tuin in Rivierenwijk, Utrecht

Ontdek deze charmante, uitgebouwde 3-kamer benedenwoning van 49m² in de populaire Rivierenwijk van Utrecht. Gelegen aan een rustige straat, maar toch op loopafstand van de bruisende stad met gezellige cafés en restaurants.

**Deze sfeervolle woning** is onderdeel van een in 2013 verbouwde gezinswoning en in 2014 gesplitst in drie appartementen. De indeling is slim opgezet met twee slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer. De woonkamer biedt toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden.

**Indeling:** * Eigen entree met hal, berging en toilet. * Ruime woonkamer met toegang tot slaapkamer 1 (voorzijde). * Nette keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. * Bijkeuken voor wasapparatuur en opslag. * Slaapkamer 2 met toegang tot de tuin. * Nette badkamer met douche en wastafel.

**Bijzonderheden:** * **Achtertuin van 11x5m op het zuidwesten**. * Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2013). * Kozijnen: voorzijde hout met enkel glas, achterzijde kunststof met HR++ dubbel glas. * Actieve VvE bestaande uit 3 appartementen. * **Oplevering kan snel**.

**Locatie:** De Hoendiepstraat ligt centraal in de Rivierenwijk, met de binnenstad en Utrecht Centraal op fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A12 en A27 zijn goed bereikbaar. Geniet van de rust thuis en de levendigheid van de stad binnen handbereik.