Henrica van Erpweg 3

Licht, ruimte én twee heerlijke balkons: dit verzorgde 4-kamerappartement op de tweede verdieping heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een fijne werkkamer, een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer woon je hier direct comfortabel. De rustige, groene ligging in De Bilt maakt het plaatje compleet, terwijl alle dagelijkse voorzieningen én de binnenstad van Utrecht verrassend dichtbij zijn.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een fijne indeling en volop daglicht? Dan is dit precies wat je zoekt. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk ruim aan en met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de stijlvolle badkamer is onlangs volledig vernieuwd met een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Kortom, een heerlijk appartement waar je zó je meubels neerzet.

V Licht 4-kamerappartement op de 2e verdieping V Energielabel C V Royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een fijne aangrenzende werkkamer V Twee goed bemeten slaapkamers V Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur V Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel V Twee balkons op het noordoosten en zuidwesten V Eigen afgesloten berging op de begane grond V Rustige, groene woonomgeving nabij het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht V VvE met verduurzamingsplannen V Oplevering in overleg

LOCATIE De ligging is zonder meer uitstekend. Het gezondheidscentrum bevindt zich in dezelfde straat en op loopafstand ligt de gezellige Hessenweg, het levendige hart van De Bilt, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het prachtige Houdringe Bos bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle dagelijkse voorzieningen én volop mogelijkheden voor ontspanning binnen handbereik zijn.

Ook de bereikbaarheid is verrassend goed. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met frequente verbindingen naar onder andere Utrecht, De Bilt, Zeist en Bilthoven. Station Bilthoven ligt bovendien op slechts circa tien minuten fietsen en biedt snelle treinverbindingen naar onder meer Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Met de fiets bereik je daarnaast binnen enkele minuten het Utrecht Science Park en de bruisende binnenstad van Utrecht. Reis je met de auto, dan ben je dankzij de nabijgelegen A27 in korte tijd onderweg naar diverse bestemmingen. Parkeren kan eenvoudig direct voor de deur.

INDELING Begane grond Verzorgde centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en een afgesloten portiek met trappenhuis (geen lift aanwezig). Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen afgesloten berging.

2e Verdieping Via de hal bereik je vrijwel alle vertrekken van het appartement. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De aangrenzende werkkamer vormt een fijne aanvulling op de woonkamer en is ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Via de schuifpui stap je vanuit deze ruimte zo het balkon aan de achterzijde op. Dit balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk geniet van de middag- en avondzon én een vrij uitzicht.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde. Hier kijk je uit op veel groen en een speeltuin.

Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is onlangs volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Het separate toilet is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een fonteintje.

Berging Op de begane grond beschik je over een eigen afgesloten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden: V Licht en verzorgd 4-kamerappartement op de 2e verdieping V Energielabel C V Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur V Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel V Twee balkons met vrij uitzicht op het noordoosten en zuidwesten V Eigen afgesloten berging op de begane grond V Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2015) V De VvE is actief en weet gezamenlijk tot besluiten te komen V De VvE heeft verduurzamingsplannen (zie de laatste notulen), waardoor de energielasten naar verwachting zullen dalen V De VvE bijdrage is momenteel € 349,56 per maand. Een deel hiervan is fiscaal aftrekbaar in verband met de geplande verduurzaming V De entree op de begane grond wordt vernieuwd, inclusief de pui, het bellenplateau, de brievenbussen en de verlichting V De bergingsdeuren worden vervangen door brandwerende deuren V Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Kortom, zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

De sfeerimpressie van de woonkamer en slaapkamer is met behulp van AI digitaal ingericht (virtuele impressie).