Moderne gezinswoning met zonnige tuin en overkapping

Welkom in deze instapklare gezinswoning aan het Ooievaarspad 17 in IJsselstein, gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Achterveld.

**Ruime leefruimte en vier slaapkamers** Deze moderne woning biedt een ideale combinatie van leefruimte, comfort en een zonnige tuin. Met een woonoppervlakte van circa **103 m²** en een bouwjaar van **1988**, is deze woning perfect voor gezinnen.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en open leefruimte, waar de half open keuken naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS schouwkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, afgewerkt met een stijlvol granieten aanrechtblad. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel.

Een absolute meerwaarde is de fraaie overkapping aan de achtergevel, voorzien van glazen schuifwanden en elektrische lamellen. Hierdoor kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, met een perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een dakkapel, aansluitingen voor wasmachine en droger, en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

**Duurzaam en energiezuinig** De woning beschikt over een **energielabel A** en is voorzien van zes zonnepanelen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne cv-combiketel uit 2022.

**Ideale locatie** Gelegen op loopafstand van een winkelcentrum en de sneltramhalte, biedt deze woning uitstekende voorzieningen. Het buitengebied en het polderlandschap liggen om de hoek voor recreatie. Scholen, BSO en uitvalswegen zijn eveneens nabij, evenals de gezellige oude binnenstad van IJsselstein.

**Bijzonderheden:** * Moderne gezinswoning * Vier slaapkamers * Zonnige tuin met fraaie overkapping * Energielabel A en zonnepanelen * Rustige ligging in wijk Achterveld