Lichte, moderne hoekwoning met zonnepanelen en airco!

Welkom in deze instapklare en heerlijk lichte hoekwoning aan de Marconilaan 2 in IJsselstein. Met een **woonoppervlak van circa 65 m²** en een perceel van **184 m²**, biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en ruimte. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en voelt direct eigentijds aan. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en een fijne, open woonbeleving.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne open keuken (2022), voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. De begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en een airconditioning (2022) die zorgt voor koelte in de zomer en warmte in de winter. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (12 m² en 7.8 m²) en een derde kamer (5.1 m²). De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De compacte badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en bergmeubel.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in comfort en duurzaamheid. Er zijn maar liefst **8 zonnepanelen** geplaatst, de woning is voorzien van vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. De Remeha cv-ketel is uit **2025** en de twee airco's (2022) bieden zowel koeling als verwarming. De woning heeft een **energielabel B**.

**Locatie** De locatie is werkelijk ideaal, op loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein met al haar voorzieningen zoals scholen, winkels en het theater. De groene omgeving nodigt uit tot fiets- en wandeltochten. Voor stedentrips bent u met de sneltram of bus binnen een half uur in Utrecht, en de autosnelwegen A2/A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar.