Instapklare gezinswoning met tuin en energielabel A

Welkom thuis aan het Colijnplein 23 in IJsselstein! Deze uitgebouwde tussenwoning biedt met circa **108 m² woonoppervlakte** en een perceel van **108 m²** een heerlijke leefruimte voor gezinnen. De woning is instapklaar en volledig voorzien van moderne gemakken.

**Indeling en Interieur** De lichte woonkamer, verrijkt door een grote glazen schuifpui, biedt een naadloze overgang naar de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer en een ideale thuiswerkplek, af te sluiten met een stijlvolle glazen deur. In totaal beschikt de woning over **drie slaapkamers**.

**Buitenleven en Kenmerken** Geniet van de fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon en kleurrijke beplanting. Een vrijstaande berging biedt extra opbergruimte. De woning beschikt over een eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een **energielabel A** en uitstekende isolatie (muur-, vloer- en HR++ glas) zijn de energielasten laag.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het groene "Zenderpark" met een natuurspeeltuin. Dagelijkse voorzieningen, scholen en kinderopvang zijn nabij. De sneltram zorgt voor een snelle verbinding met Utrecht Centraal. Het historische stadscentrum van IJsselstein met diverse winkels en horeca ligt op fietsafstand. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar 2001 * Woonoppervlakte 108 m² * 3 slaapkamers * Energielabel A * Verwarming middels CV ketel * Parkeren op eigen terrein