Ruime eengezinswoning met potentie in groen IJsselstein

Ontdek deze **veelbelovende eengezinswoning** aan Arianehof 5 in het groene en kindvriendelijke IJsselstein. Met een woonoppervlakte van circa **103 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een royale achtertuin, is dit de perfecte kans voor starters of gezinnen die hun droomhuis willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over vier slaapkamers, variërend in grootte van 4,4 m² tot 12,1 m², wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. De woonkamer van ongeveer 30 m² en de aangrenzende dichte keuken van circa 9 m² vormen het hart van het huis. Op de begane grond bevinden zich tevens een meterkast, toilet en de trapopgang. De verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning is volledig voorzien van **kunststof kozijnen met dubbele beglazing**, wat bijdraagt aan een goede isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **cv-combiketel**. Een bijzondere vermelding waard is de royale berging van circa 10 m² in de achtertuin. De woning is gelegen op een perceel met een diepe achtertuin op het Zuidoosten.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de wijk IJsselveld, geniet je hier van een rustige, groene omgeving met veel speelgelegenheid voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je het recreatiegebied de Nedereindse Plas, ideaal voor buitenactiviteiten. Tegelijkertijd is de gezellige binnenstad van IJsselstein met al haar voorzieningen, winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bus en tram) en de nabijheid van de A2 en A12 zorgen voor een vlotte bereikbaarheid van omliggende steden en dorpen.