Unieke Rietgedekte Woonboerderij met 1,9 Ha grond!

Gelegen op een **fantastische locatie** aan de rivier de Lek, nabij Utrecht, staat deze bijzondere, rietgedekte woonboerderij, "Huize Weltevreden". Dit gemeentelijk monument uit ca. 1869 is **uitstekend gerenoveerd** met behoud van karakter en biedt modern wooncomfort op een riant perceel van **ruim 1,9 hectare**.

**Indrukwekkend Interieur en Comfort** De woonboerderij beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een riante woonkeuken met natuurstenen vloer en moderne apparatuur, en maar liefst **vijf slaapkamers**. De master bedroom is voorzien van een walk-in closet. Een unieke toevoeging is de sauna, die ter overname wordt aangeboden. De woning is voorzien van vloerverwarming, dubbel glas en **24 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan duurzaamheid en wooncomfort. De begane grond biedt tevens een kantoorruimte met weids uitzicht en een praktische kelder.

**Uitstekende Faciliteiten en Bijgebouwen** Buiten wonen wordt hier met hoofdletters geschreven. De boerderij is omgeven door een tuin met diverse zithoekjes en beschikt over meerdere bijgebouwen. Een verwarmd "Theehuis" met bar, een voormalige hooiberg, een kapschuur en stallen maken dit object **perfect voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of B&B-initiatieven**. De rechterkant van het rieten dak is in 2024 volledig vernieuwd.

**Ideale Locatie en Omgeving** Tull en ’t Waal biedt een rustige, landelijke woonomgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Utrecht is slechts 15 autominuten verwijderd, Nieuwegein bereikt u in 7 minuten en het Utrecht Science Park in 15 minuten. Voorzieningen zoals een basisschool zijn in het dorp aanwezig, en de omliggende natuur nodigt uit tot wandelen en fietsen.