Perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met zonnige tuin!

Gelegen op een van de mooiste locaties aan de Spoorhaag in Houten, staat deze tot in de puntjes verzorgde 2-onder-1 kapwoning te koop. Met een **royale garage**, een **fijne tuin op het zuiden** en een **prachtig vrij uitzicht op groen** aan de voorzijde, biedt deze woning een unieke woonervaring.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een entree, hal, meterkast en een modern toilet (2014). De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd met een sfeervolle openhaard. Het eetgedeelte, met uitzicht op de tuin, biedt toegang tot de tuin via een schuifpui. De open Siematic keuken (2014) is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een natuurstenen blad.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een in 2014 vernieuwde, luxe badkamer met inloopdouche en wandcloset. De tweede verdieping beschikt over een open zolderruimte met dakramen, ideaal voor een werk- of hobbyruimte, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning beschikt over een aangebouwde, **royale garage** met elektrisch bedienbare deur en een oprit die plaats biedt aan twee auto's. De tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Op het dak liggen **6 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een duurzamer energieverbruik.

**Locatie en Omgeving** De locatie is werkelijk ideaal. Utrecht centrum is slechts 20 minuten fietsen, en de uitvalswegen zijn nabij. Winkelcentrum Het Rond met alle voorzieningen en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Natuurgebieden zoals "Nieuw Wulven" en de "Kooikersplas" zijn vlakbij voor recreatie.