Pluvierenlaan 55

Aan de geliefde Pluvierenlaan in Bilthoven staat deze bijzonder verzorgde jaren dertig tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 116 m², vier slaapkamers, energielabel B en een fijne voor- en achtertuin. Een woning waarin de charme van het bouwjaar prachtig zichtbaar is gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. De huidige eigenaren hebben de woning met veel aandacht gerenoveerd, gemoderniseerd en onderhouden. Dat is overal voelbaar. Van de brede houten plankenvloer en de erker met glas-in-loodramen in dubbel glas tot de hoogwaardige uitbouw, de moderne keuken, de houtkachel, de vernieuwde technische installaties en het verzorgde dak- en schilderwerk. Dit is een huis met karakter, comfort en een hoge mate van afwerking. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, een uitgebouwde eetkamer aan de tuinzijde, een moderne keuken met stenen werkblad en Siemens apparatuur, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op zolder. De achtertuin ligt gunstig op het oosten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van ochtend- en middagzon.

INDELING WONING

Begane grond: Vanaf de straat komt u via het langsparkeren, de stoep en de groene voortuin bij de voordeur. De voortuin ligt op het westen en is prettig beschut door de aanwezige haag. Hierdoor ontstaat al bij aankomst een verzorgd en vriendelijk beeld, met bovendien een fijne plek om later op de dag nog van de avondzon te genieten. In de voortuin is daarnaast een praktische fietsenstalling aanwezig, zorgvuldig ingepast en voorzien van een mos-sedumdak.

Achter de voordeur bevindt zich de hal, waar de authentieke granitovloer direct verwijst naar het karakter van de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de gemoderniseerde meterkast, de toiletruimte met handwasgelegenheid, een praktische trapkast en een ruime wasruimte. Daarmee is de begane grond niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel ingedeeld.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De prachtige houten vloer met brede planken geeft de ruimte direct warmte en uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer bij de erker, een fijne plek met zicht op de groene voortuin en de rustige straat. De glas-in-loodramen zijn uitgevoerd in dubbel glas, waardoor de karakteristieke uitstraling behouden is gebleven zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Centraal in de woonkamer staat een moderne houtkachel, die de ruimte extra sfeer geeft en op koelere dagen een prettig en natuurlijk middelpunt van het huis vormt.

Aan de achterzijde is de woning fraai uitgebouwd. Hierdoor is een royale eetkamer ontstaan, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden door de openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken sluit mooi aan op deze leefruimte en is uitgevoerd met een stenen werkblad en Siemens apparatuur. De apparatuur is opgebouwd uit een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Daarmee is alles compleet ingericht en vormt de ruimte samen met de eetkamer een heerlijke plek voor lange diners, koken met vrienden of het dagelijkse gezinsleven. Ook aan de buitenzijde is de uitbouw met veel oog voor detail uitgevoerd. De nette platte steen, het verdiepte voegwerk en het verzorgde zinkwerk passen mooi bij de stijl van de woning uit de jaren dertig. Dit maakt dat de uitbreiding niet als latere toevoeging voelt, maar juist als een vanzelfsprekend onderdeel van het huis.

Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een kamer die momenteel in gebruik is als studeerkamer en eerder dienstdeed als kinderkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een grotere slaapkamer met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, voorzien van een wastafel. Door deze indeling is de verdieping heel geschikt voor een gezin, maar ook voor wie wonen en werken thuis graag goed wil combineren.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over een ligbad, een inloopdouche met een regendouche en een handdouche en een wastafelmeubel met dubbele mengkraan. De ruimte is comfortabel ingericht en sluit goed aan bij het verzorgde niveau van de woning.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Ook hier is de ruimte slim benut. Er is praktische berging in de vloer verwerkt en daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Verder bevindt zich op deze verdieping een prachtige slaapkamer. De dakramen zorgen voor veel lichtinval en geven de kamer een prettige, open sfeer. Het dakraam is voorzien van zonwering, waardoor de ruimte ook op zonnige dagen comfortabel blijft. Daarmee is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook echt een volwaardig onderdeel van de woning.

Tuin: De woning beschikt over een groene voortuin en een verzorgde achtertuin. De voortuin ligt op het westen en biedt door de haag en begroeiing een prettige mate van privacy. Hier ervaart u de rustige straat en het groene karakter van de woonomgeving al direct bij thuiskomst. In de voortuin is daarnaast een praktische fietsenstalling aanwezig, zorgvuldig ingepast en voorzien van een mos-sedumdak.

De achtertuin heeft een oostelijke ligging, waardoor u hier kunt genieten van ochtend- en middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gras en klinkers. Door de groene haag heeft de tuin een beschutte en prettige uitstraling. Het is een fijne plek om buiten te eten, kinderen te laten spelen of op een zomerse dag de barbecue aan te steken. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

LIGGING EN OMGEVING

De Pluvierenlaan ligt in een rustige woonwijk met een groene en bosrijke uitstraling. Door de ruime voortuin, het vriendelijke straatbeeld en de nabijheid van diverse natuurgebieden is dit een bijzonder prettige plek voor wie rustig en groen wil wonen, zonder afstand te doen van de dagelijkse voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen drie supermarkten op loopafstand. Ook winkelgebied De Planetenbaan, de gezellige weekmarkt op vrijdagochtend en het vernieuwde winkelhart van Bilthoven zijn goed bereikbaar. Rond de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer een zwembad, sportschool, tennisbanen, speelvoorzieningen, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen. Voor een hapje of drankje ligt Eetcafé Van Miltenburg bovendien om de hoek.

Ook scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Station Bilthoven is binnen enkele minuten bereikbaar, een bushalte en de fietssnelweg F28 liggen om de hoek en met de auto bent u snel onderweg richting Zeist, Utrecht en Amersfoort. Ook de A2, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, ligt op fietsafstand, net als het centrum van Utrecht. Met de fiets is het circa 6 kilometer naar De Uithof, circa 8 kilometer naar het centrum van Utrecht en circa 15 kilometer naar Amersfoort en Hilversum.

Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens aantrekkelijk. Landgoed Beukenburg bereikt u lopend in minder dan 10 minuten en ook natuurgebieden zoals het Panbos en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een mooie balans tussen rustig en groen wonen, voorzieningen dichtbij en een uitstekende verbinding met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen.

NAMENS DE VERKOPER(S)

“Wij hebben de woning in november 2012 gekocht en sindsdien met veel zorg en aandacht bewoond. Vanaf het begin hebben wij het huis ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd, maar daarbij steeds geprobeerd het oorspronkelijke karakter te behouden. Juist die combinatie maakt de woning voor ons zo bijzonder, de sfeer van een jaren dertig huis, maar dan met het comfort en de praktische indeling van nu. De woonkamer met de houtkachel, de lichte eetkamer aan de tuinzijde en de groene achtertuin zijn voor ons plekken waar het huis echt tot leven komt. In de zomer zitten we graag buiten, eten we in de tuin of steken we de barbecue aan. In de koudere maanden zorgt de houtkachel juist voor een warme en gezellige sfeer binnen. Ook de buurt hebben wij altijd als heel prettig ervaren. Het contact met de omgeving is goed, de buurt is kinderrijk en veel voorzieningen bevinden zich dichtbij. Voor ons is dit een fijne plek geweest om te wonen.”

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

De woning is in 2013 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, inclusief de uitbouw aan de achterzijde. Daarbij zijn onder meer de riolering, gasleiding, tapwaterinstallatie, centrale verwarmingsinstallatie, elektra, data-installatie en de haard met RVS rookkanaal vernieuwd. Ook de badkamer, toiletten en keuken dateren uit deze renovatieperiode.

De uitbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een mos-sedumdak. Ook de fietsenstalling is voorzien van een mos-sedumdak. De woning is daarnaast op diverse onderdelen verduurzaamd, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR+ glas en vloerisolatie.

In 2024 is het volledige pannendak gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de panlatten vervangen, is dampopen folie aangebracht en zijn de nokvorsten vernieuwd. Ook de schoorsteen is in 2024 gerenoveerd. Het buitenschilderwerk is eveneens recent uitgevoerd. In 2024 zijn zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is van 2016 en is recent onderhouden.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar: 1939, conform BAG. Energielabel: B. Cv-ketel: Nefit Trendline HRC30 II CW5, bouwjaar 2016, eigendom. Verwarming middels cv-ketel en houtkachel. Warm water middels cv-ketel. Voorzien van 5 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2024. Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Aanvaarding in overleg.