Karakteristieke dertiger jaren hoekwoning met zonnige tuin in Bilthoven

Deze charmante hoekwoning uit de dertiger jaren, gelegen aan een brede groene laan in Bilthoven, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een **woonoppervlakte van circa 146 m²** en een perceel van **399 m²** biedt deze woning veel ruimte en potentieel. De woning dient gemoderniseerd te worden naar eigen smaak, wat u de vrijheid geeft om de indeling en afwerking volledig naar wens aan te passen.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een extra werkkamer met toegang tot de tuin, een gang, een separaat toilet, een trapkast en een royale L-vormige woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin. De eenvoudige keuken biedt eveneens toegang tot de tuin en een praktische kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede toilet, een badkamer met ligbad en dubbele wastafel, en twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één met toegang tot een balkon. De tweede verdieping beschikt over een royale overloop, die ook als kamer gebruikt kan worden, en een derde slaapkamer met dakkapel en dakraam. Een bergzolder is bereikbaar via een losse trap.

**Exterieur en Extra's** De woning beschikt over een prachtige, zonnige achtertuin van circa 15 meter diep en 10 meter breed, met een terras, gazon en veel privacy. Er is een achterom aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande schuur van circa 23 m² voor fietsen en opslag. Optioneel is een achtergelegen garagebox te koop voor € 40.000,- k.k.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in een groene en rustige omgeving, maar toch zeer centraal. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse scholen, uitvalswegen (A2, A12, A27, A28), de Universiteit, het UMC en het Prinses Maxima Ziekenhuis. Op loopafstand vindt u winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Hooge Kampse Plas en het Houdringe Bos. De centra van Bilthoven, Utrecht en Zeist zijn op fietsafstand bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: **1929** * Woonoppervlakte: **146 m²** * Perceeloppervlakte: **399 m²** * Energielabel: **E** * Verwarming en warm water via CV-ketel (Atag, mei 2020) * Isolatieglas aanwezig * Glasvezelaansluiting * Inhoud: ca. 560 m³ * Externe bergruimte: ca. 23 m² (schuur) * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² (dakterras)