Eemnesserweg 23-A

Centraal en karakteristiek wonen: charmante gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, stadstuin en twee parkeerplaatsen in hartje Baarn!

Deze frisse, lichte woning vol daglicht is in 2026 volledig gerenoveerd tot een duurzame woning (energielabel A+) uitgerust met toekomstbestendige lucht-water warmtepomp. Door de toepassing van glaswanden van HR++ glas aan de voor- en achterzijde komt buiten naar binnen en ervaar je extra veel leefruimte!

INDELING Je betreedt het huis van 154m² aan de voorzijde, en komt binnen in de lichte hal waarin zich het toilet (hangend) met fonteintje bevindt, de keldertrap en de trap naar boven, net als een meterkast. Via een glazen deur kom je binnen in de riante open keuken annex eetkamer in een L-vorm, die via een achterdeur toegang geeft tot de stadstuin. De achterzijde bestaat uit een kamerhoge glaswand voorzien van openslaande tuindeuren en aan de voorzijde is deze ruimte voorzien van sfeervolle diepe raampartijen. De zonnige lichtinval schept de juiste sfeer voor het creëren van een woonkeuken, de keuken is volledig zelf te kiezen en in te richten – in aansluitingen is voorzien. In de via de hal bereikbare kelder is de lucht-water warmtepomp geïnstalleerd (vat van 300 liter en een riant reservevat). De kelder is circa 21m² groot en biedt heel veel bergruimte. Naast de voordeur in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Door de zonnige lichtinval van de grote raampartij aan de achterzijde op de begane grond valt het daglicht er prachtig naar binnen! De ramen zijn voorzien van Duco-ventilatieroosters. In de stadstuin, die recent door een gerenommeerd landschapsarchitect is aangelegd met zorgvuldig gekozen beplanting en nieuw ingezaaid gras, staat de berging voorzien van elektra, voor het opbergen van gereedschappen en/of fietsen.

Via de trap naar boven, naast de keldertrap, kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar een vijftal deuren op uitkomt. Meteen rechts is een wasruimte met aansluitingen. Daarnaast een slaapkamer van bijna 15m² met te openen ramen. De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer heeft openslaande deuren met een Frans balkonnetje. Ook aan de achterzijde van het huis gelegen is de badkamer, die is uitgerust met een dubbele wastafel met twee kranen, een wastafelmeubel met lades en daarboven een spiegel met verlichting. De douche heeft een thermostaatkraan en een regendouche met een handdouche. Daarnaast is er ook een ligbad geplaatst, dat eveneens is uitgerust met een handdouche. Naast de badkamer op de overloop vind je nog een separaat toilet.

Wanneer je verder naar boven loopt kom je op de tweede verdieping, waar een kleine overloop toegang geeft tot nog eens twee slaapkamers. Omdat deze zich pal onder het dak bevinden, is de nokbalk op ruim 4 meter hoogte zichtbaar! Door de twee Velux-dakramen in iedere slaapkamer heeft dit een enorm ruimtelijk effect. Achter het knieschot is veel bergruimte beschikbaar.

PARKEREN Je kan gemakkelijk parkeren op één van de twee eigen parkeerplaatsen direct voor het huis.

LOCATIE De locatie combineert de charme van wonen in een historisch centrum met het comfort van een volledig gerenoveerde woning. Midden in Baarn woon je op loopafstand van winkels, horeca en alle belangrijke voorzieningen.

VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID • Lopen Supermarkt (Albert Heijn én Aldi) - 1 min Laanstraat – dé winkelstraat van Baarn - 2 min • Fiets NS-station 3 min (met van daaruit snelle verbindingen naar) Amsterdam Centraal Station - 40 min Utrecht Centraal StatioN - 28 min • Auto Amsterdam - 33 min Utrecht - 22 min Amersfoort - 22 min

KENMERKEN • Bouwjaar: 1918 • Renovatiejaar: 2026 • Energielabel: A+ • Gebruiksoppervlakte: circa 154m² • Stadstuin: circa 32m² • Ligging: zuidwesten (meer zuidelijk) • Berging: circa 5m² • Aantal kamers: 5 • Aantal slaapkamers: 4 • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 2

VRAAGPRIJS € 975.000,00 kosten koper.

BIJZONDERHEDEN • Unieke en karakteristieke woning op een A1-locatie in Baarn • Duurzaam (energielabel A+) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • Kozijnen voorzien van HR++ glas • Lucht-water warmtepomp • Vooroorlogs herenhuis uit 1918 volledig gerenoveerd in 2026 tot duurzame toekomstbestendige woning • Riante woonkamer en keuken-eetkamer • Ruimte om keuken naar eigen inzicht te plaatsen – aansluitingen voorzien • Achterdeur naar tuin vanuit keuken • Openslaande tuindeuren naar stadstuin vanuit woonkamer • Gelegen op het zuidwesten • Twee slaapkamers op eerste verdieping • Twee slaapkamers op de tweede verdieping • Separaat toilet op begane grond en eerste verdieping • Badkamer v.v. dubbele wastafel, douche en ligbad • Een externe berging voorzien van elektra • Kelderruimte • Uitstekende locatie in het centrum • Afzuiging en CO2-melders • Eigen parkeergelegenheid

NOTARIS De juridische levering van de woning zal plaatsvinden bij BolscherBrugDeijl Notarissen.

INFORMATIE Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u contact op met Schipper Bosch. 033 – 451 90 22