Instapklare gezinswoning met energielabel A in Amersfoort

Welkom aan de Zandkreek 10, een ruime en duurzame tussenwoning in de geliefde wijk Kattenbroek te Amersfoort. Deze instapklare woning uit 1992 biedt met **106 m² woonoppervlakte** en **vier slaapkamers** alle ruimte voor een gezin.

**Licht en Ruimte** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een in 2024 volledig vernieuwde badkamer met ligbad, douche en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is praktisch ingericht met een ruime overloop en de vierde volwaardige slaapkamer, verlicht door nieuwe, brede dakkapellen uit 2023.

**Duurzaam en Energiezuinig** Deze woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, HR++- en triple glas. Het **energielabel A** wordt mede mogelijk gemaakt door **acht zonnepanelen** (geplaatst in 2023) die jaarlijks ruim 3.000 kWh leveren. Het gasverbruik is met 471 m³ voor een gezin van vijf zeer laag.

**Kenmerken:** * Energielabel A * Vier slaapkamers * Volledig geïsoleerd * Vernieuwde badkamer (2024) * Nieuwe dakkapellen (2023) * Acht zonnepanelen * Zonnige achtertuin (zuidoost) met berging (aangelegd 2022)

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene straat in de karakteristieke wijk Kattenbroek, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Emiclaer en diverse parken liggen op korte fiets- of loopafstand. Uitvalswegen A1/A28 zijn snel bereikbaar, evenals station Amersfoort-Schothorst (10 min fietsen) en de binnenstad (15 min fietsen). De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen.