Karakteristiek huis met garage en tuin in geliefd Vermeerkwartier

Deze charmante woning, gelegen aan het Zandgat 5 in het geliefde Vermeerkwartier van Amersfoort, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met een woonoppervlakte van **circa 54 m²** en een inhoud van ongeveer 350 m³, is dit object ideaal voor starters, klussers of investeerders die een woning naar eigen smaak willen verbouwen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime multifunctionele ruimte op de begane grond van circa 41 m², die voorheen als garage diende en nu diverse mogelijkheden biedt, zoals wonen en werken combineren. De eerste verdieping herbergt de lichte woonkamer en keuken van samen circa 30 m², voorzien van een groot eiland en toegang tot het zonnige dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamer en de badkamer, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 25 m². Een kleine balkon op deze verdieping biedt extra buitenruimte.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning beschikt over een balkon, een dakterras van circa 11 m² en een tuin van circa 10 meter lang, allen gelegen op het **westen**, wat zorgt voor optimale zonuren. De woning dient volledig verbouwd en gemoderniseerd te worden, wat de kans biedt om de afwerking volledig naar eigen wens aan te passen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel uit **2025**. Het energielabel is **E**.

**Locatie** De ligging is uitstekend te noemen, op korte loopafstand van de historische binnenstad van Amersfoort. Dagelijkse voorzieningen, winkels, Park Randenbroek en het Elisabeth Groen zijn nabijgelegen. Het Vermeerkwartier staat bekend als een zeer geliefde woonomgeving in de Keistad.