Ideale gezinswoning met 5 slaapkamers in gewild Bergkwartier

Deze charmante jaren '30 tussenwoning aan de Van Effenlaan 4 in Amersfoort biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **142 m²** en een perceel van **ongeveer 200 m²** (schatting gebaseerd op typische tussenwoningen in de buurt, exacte perceelgrootte nader te bepalen), is er ruimte voor iedereen. De woning beschikt over **5 slaapkamers**, een balkon van **15 m²** en een heerlijke, diepe achtertuin met achterom en een overkapte loungeplek.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een vestibule, hal, toilet, en een ruime uitgebouwde woonkamer van **42 m²** met een sfeervolle open haard. De halfopen keuken (ca. 10 m²) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en witte kasten. Bijzonder zijn de authentieke details zoals glas-in-lood, fraaie binnendeuren, kozijnen en hardstenen vensterbanken. De granitovloer met geblokte bies op de begane grond draagt bij aan de sfeer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (6, 13 en 15 m²) en een badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers (beide 10 m²) met veel bergruimte onder de schuine kap, een dakkapel aan de voorzijde en Velux-ramen aan de achterzijde. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering. De woning heeft een ruime kelder van **11 m²** met stahoogte.

**Kenmerken** * **5 Slaapkamers** * Balkon van **15 m²** * Kelder van **11 m²** * **15 Zonnepanelen** (geplaatst in 2020 en 2022) * Airconditioning (2021) * Nieuwe CV-ketel (2023) * Uitstekende staat van onderhoud (daken 2020, buitenschilderwerk gepland voor 2025) * Tuin met achterom en loungeplek

**Locatie** Gelegen in het zeer gewilde Bergkwartier in Amersfoort. Het bruisende stadscentrum is binnen 10 fietsminuten bereikbaar, terwijl de bossen op loopafstand liggen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en goede uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn in de directe nabijheid. Een fantastische plek voor een (jong) gezin.