**Charmante maison individuelle à Kruidendreef 90** Située dans un quartier calme et verdoyant, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille. * **Hall d'entrée:** Spacieux et lumineux, avec un sol en carrelage. * **Salon:** Un espace de vie confortable et accueillant, avec une cheminée. * **Cuisine:** Équipée d'appareils électroménagers modernes et fonctionnels. * **Salle à manger:** Idéale pour les repas en famille ou entre amis. * **Quatre chambres à coucher:**

**Très spacieuse, prête à emménager, maison familiale agrandie avec pas moins de 5 chambres, cuisine de luxe, terrasse sur le toit, charmante jardin orientée au sud-ouest, grande baie vitrée coulissante, cheminée d'ambiance avec retenue d'eau et véranda !**

Cette maison bien entretenue et économe en énergie est située dans le quartier vert et familial de Nieuwland. L'emplacement est idéal : à proximité du centre commercial De Nieuwe Hof et de diverses écoles primaires. En voiture, vous êtes rapidement dans le centre historique d'Amersfoort ou en route vers l'autoroute A1 ou A28. Il y a suffisamment de places de parking gratuites autour de la maison.

Points forts + Surface habitable : 127 m² ; + Jardin ensoleillé à l'arrière d'environ 62 m² avec terrasse et véranda ; + Étiquette énergétique A ; + Maison bien isolée ; + La plomberie a été rénovée en 2025 ; + Climatisation au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur ; + Les planchers aux rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage ont été rénovés en 2025 ; + Les murs ont été crépi au rez-de-chaussée et au premier étage ; + Maison prête à emménager avec cinq chambres ; + Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée ; + Salon spacieux avec baie vitrée coulissante et cheminée d'ambiance avec retenue d'eau ; + Vue dégagée sur l'avant sur l'espace vert public ; + Place de parking sur terrain privé et suffisamment de places de parking devant la maison ; + Emplacement idéal à proximité des écoles, des autoroutes et du centre commercial 't Nieuwe Hof ; + À quelques minutes de l'autoroute A1 et A28 en direction d'Amsterdam et d'Utrecht.

Aménagement

Rez-de-chaussée Hall spacieux et soigné avec accès à la zone de vie, toilettes avec WC suspendu et lavabo, escalier menant à l'étage et local technique.

Dès que vous entrez dans le salon, vous remarquez immédiatement à quel point la maison est bien entretenue et la quantité de lumière qui y pénètre. Grâce à l'extension, un espace de vie particulièrement agréable d'environ 32 m² a été créé.

Le salon est lumineux et chaleureux, avec une cheminée d'ambiance avec retenue d'eau particulière, de grandes baies vitrées qui offrent une agréable vue sur le jardin. La baie vitrée coulissante relie sans effort l'intérieur à l'extérieur et rend cette pièce idéale pour les chaudes journées d'été. Les murs lisses crépi combinés au plancher en PVC qui se prolonge dans le hall et la cuisine, donnent à la pièce une apparence moderne mais chaleureuse. Un endroit où vous vous sentez immédiatement chez vous.

Sur le devant de la maison se trouve la cuisine ouverte avec vue sur le jardin verdoyant. Pour les passionnés de cuisine, c'est un endroit merveilleux : la cuisine est entièrement équipée, notamment d'un grand réfrigérateur et d'un congélateur, d'un four spacieux, d'une plaque de cuisson à induction, d'un lave-vaisselle et de nombreux placards.

Premier étage Au premier étage, vous trouverez trois chambres bien entretenues. Une chambre se trouve sur le devant et mesure environ 12 m². À l'arrière, il y a deux autres chambres d'environ 10 m² et 9 m², toutes deux avec vue sur le jardin et beaucoup de lumière naturelle. La chambre principale offre amplement d'espace pour un lit double et une grande armoire.

Le plancher en stratifié clair se prolonge sur tout l'étage et crée une ambiance calme et uniforme. La salle de bain est spacieuse, lumineuse et aménagée de manière contemporaine. Elle est équipée de carrelage mural, d'un sol carrelé clair, d'une douche avec parois en verre, d'une baignoire et d'un meuble lavabo moderne avec deux robinets et un miroir.

Deuxième étage Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires complètes d'environ 10 m² et 5 m². De grandes baies vitrées à l'avant et à l'arrière offrent une agréable luminosité. Cette plus petite pièce est idéale comme chambre, mais peut également être parfaitement aménagée comme bureau ou salle d'étude.

Adjacent à cet étage se trouve une terrasse sur le toit sur le devant, avec vue sur le quartier. Il y a également une buanderie/espace de rangement séparé, où se trouve également la chaudière.

Jardin Jardin arrière peu entretenue orientée au sud-ouest avec véranda et store à la façade arrière. Vous entrez directement dans le jardin d'environ 11 mètres de profondeur via la baie vitrée coulissante. Beaucoup d'espace pour un grand salon de jardin ou un équipement de jeu pour les enfants. Grâce à son orientation au sud-ouest, vous bénéficiez ici de nombreuses heures d'ensoleillement. Vous préférez un peu d'ombre ? Les stores offrent une solution ou l'abri à l'arrière. Une remise en pierre pratique est disponible pour les vélos et le matériel de jardinage.

Particularités Année de construction 1998 Surface habitable 127 m² Étiquette énergétique A Parking sur terrain privé et public Chauffage Chaudière Remeha Calenta 40C CW5 (2016) et chauffage au sol au rez-de-chaussée Eau chaude Chaudière Remeha Calenta 40C CW5 (2016) Acceptation à convenir

Kruidendreef 90 est une maison familiale idéale, spacieuse et prête à emménager, située dans un quartier agréable et familial !

Contrat de vente Lors de la vente, un contrat d'achat NVM standard sera utilisé. Pour les logements de plus de 20 ans, la clause suivante sera incluse dans le contrat d'achat : - Clause d'ancienneté (20 ans).

Lors de l'achat sans réserve de financement, un délai de six semaines après la signature du contrat d'achat sera accordé pour verser le dépôt de garantie ou la caution bancaire.

Ces informations ont été compilées avec soin. Aucune responsabilité n'est acceptée pour d'éventuels défauts ou inexactitudes. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives.