Genemuidengracht 22

In de geliefde waterrijke wijk De Laak in Vathorst ligt deze ruime en goed ingedeelde uitgebouwde grachtenwoning. Met vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een multifunctionele ruimte in het souterrain en een heerlijk dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag extra leefruimte heeft. De tuin op het zuiden vormt een fijne plek om buiten te genieten, terwijl de dubbele parkeerplaats met laadpaal in de parkeergarage direct onder de woning zorgt voor optimaal gemak en comfort. Aan de voorzijde van de woning is een aanlegplek voor een sloep, ideaal om op een warme zomeravond nog een rondje te varen door de grachten!

De Laak staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk met een prettige sfeer. Winkels, speeltuinen, sportverenigingen, scholen en Station Vathorst bevinden zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook liefhebbers van groen en recreatie komen hier volop aan hun trekken dankzij de groene omgeving in natuurgebied De Laak en ’t Hammetje en de vele mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A1 en A28 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van het land. De woning ligt aan de Laak, waar je heerlijk kunt varen, vissen of supppen

Indeling: Souterrain: Via de royale dubbele parkeerplaats van ruim 28 m², voorzien van een eigen laadpaal, bereik je direct het souterrain van de woning. Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,77 meter voelt deze verdieping ruim aan. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als chill-room, maar zich ook uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer. Via de vaste trap bereik je de begane grond.

Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobekast en een in 2026 compleet vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling met stijlvolle zwarte accenten. De keuken is compleet uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De ruime woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en dankzij de aanbouw royaal van opzet. Via de dubbele deuren loopt de woonruimte naadloos over in de tuin. Hier is een groot terras waar volop ruimte is om te loungen en te genieten van het buitenleven. De tuin wordt omlijst door groene borders met haag- en klimplanten en kleurrijke bloeiers. Via de achterom bereik je het autovrije binnenplein, een fijne en veilige plek waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, voetballen, stoepkrijten, schommelen onder de grote boom of een balletje kunnen gooien op de aanwezige basketbalpaal.

Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier zijn twee slaapkamers van een ruim formaat. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping: Ook op deze verdieping zorgt de overloop voor toegang tot alle ruimtes. Hier bevinden zich nog eens twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras van bijna 12 m², een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Duurzaamheid klaar voor de toekomst: De woning is gebouwd in 2008 en beschikt over een goede isolatie van gevels, dak en vloeren, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een laag energieverbruik. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in aluminium en deels in hout, waarbij het schilderwerk aan de achterzijde in 2025 is vernieuwd. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met 12 zonnepanelen. De meterkast is in 2026 vernieuwd en uitgebreid met een 3- fase aansluiting ten behoeve van de aanleg van de eigen laadpaal. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A+, wat zorgt voor comfortabel wonen met oog voor de toekomst.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 168 m2 - Uitgebouwde Grachtenwoning op toplocatie aan het water - Alle voorzieningen op loopafstand (winkels, station, sport en natuur) - Energielabel A+ - 12 zonnepanelen - Woning beschikt over solar rolluiken - 2 overdekte parkeerplekken op eigen terrein incl. laadpaal (ratio Solar) - Tuin en dakterras op het zuiden