Birkstraat 145

KARAKTERVOLLE FAMILIEVILLA MET WIJNKELDER, RONDOM TUIN EN EEN UNIEKE LIGGING TUSSEN NATUUR EN STAD  

Deze karakteristieke vrijstaande villa werd gebouwd in 1930 en is sindsdien altijd binnen dezelfde familie gebleven. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden, en uitgebreid, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Een bijzonder onderdeel van de woning is de royale kelder met een geklimatiseerde wijnkamer en een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als privébioscoop, gameroom of hobbyruimte, een heerlijke corridor aan de keuken en voldoende leefruimte voor een gezin.

De ligging is uniek. De woning bevindt zich tussen het centrum van Soest en Amersfoort, terwijl u aan de overzijde van de weg direct de prachtige natuur van de Korte Duinen in wandelt. Achter het voormalige bedrijfspand van de familie strekt zich het open polderlandschap van Soest uit, met wandel- en fietsroutes richting de rivier de Eem. Soest biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast ligt het historische centrum van Amersfoort op korte fietsafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatiemogelijkheden. Een bijzondere locatie waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid op fraaie wijze samenkomen.

INDELING

BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt u de royale hal met modern toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder beschikt over een geklimatiseerde wijnkamer en een multifunctionele ruimte, ideaal als thuisbioscoop, fitness- of hobbykamer.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, een sfeervolle gas-openhaard en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Twee sets openslaande deuren geven toegang tot de zij-tuin. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met een zwart natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, gas-wokbrander, stoomoven en conventionele oven. Aansluitend bevindt zich de glazen corridor, momenteel ingericht als eetkamer. Dankzij de royale glaspartijen en dubbele schuifdeuren aan beide zijden vormt deze lichte ruimte een fraaie verbinding tussen woning en tuin.

EERSTE VERDIEPING De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een balkon, wastafel en inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval, en is eveneens voorzien van een vaste kast. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en airconditioning.

De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, badkamerkast en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat biedt deze verdieping optimaal comfort voor het hele gezin.

TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de zolder verdieping bereikbaar deze is thans in gebruik als bergzolder en is de opstelling van de warmwater voorziening van de verdieping.

KELDER De later gebouwde kelder heeft een wijnklimaatkamer en aansluitend een heerlijke kamer welke bijvoorbeeld als thuis bioscoop of privé gym ingericht kan worden.

TUIN De woning wordt omringd door een keurig aangelegde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan weerszijden van de glazen corridor bevinden zich gezellige terrassen die naadloos aansluiten op de leefruimte. Achter in de tuin ligt een extra groen gedeelte, momenteel ingericht met speeltoestellen voor kinderen. De volwassen beplanting aan de voorzijde zorgt voor een hoge mate van privacy, terwijl de ruime oprit plaats biedt aan meerdere auto's op eigen terrein.