Berkelstraat 14

Val je voor de charme van de jaren '30? Zoek je een plek waar authentieke details, een heerlijke zonovergoten tuin en een vrij uitzicht samenkomen? Welkom aan de Berkelstraat 14 in Amersfoort. Een sfeervolle woning in de geliefde Rivierenbuurt waar je je direct thuis voelt.

Deze woning ademt karakter. van de originele en-suitedeuren met glas in lood ramen en schouw, tot de sfeervolle uitgebouwde keuken: overal proef je de historie van het Soesterkwartier, maar dan gecombineerd met modern wooncomfort (energielabel C!). Met drie slaapkamers (mogelijk 4), een moderne badkamer en een achtertuin op het westen (waar je na je werk tot rust komt in de avondzon) is dit de ideale plek voor jouw volgende hoofdstuk.

De locatie: het hart van het Soesterkwartier De Berkelstraat ligt op een prachtige plek in de Rivierenbuurt. Aan de voorzijde geniet je van een zeldzaam vrij uitzicht de Waalstraat in, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: de gezellige winkels van de Noordewierweg liggen op steenworp afstand, je fietst in enkele minuten naar de historische binnenstad van Amersfoort of het Centraal Station, en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een wijk met karakter, voor mensen met karakter.

Unieke kenmerken + Authentieke jaren '30 details: kamers en-suite, originele deuren met glas in lood; + Vrij uitzicht: Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg de straat in; + Zonovergoten tuin: gelegen op het westen, dé plek voor lange zomeravonden; + Ruimte door dakopbouw en dakkapellen aan beide zijden van het huis: een prachtige, lichte derde slaapkamer op de zolderverdieping; + Comfort: voorzien van een moderne keuken en badkamer en de begane grondvloer is voorzien van een betonvloer (geen houten balken meer); + Duurzaamheid: een gunstig energielabel C voor een woning uit dit bouwjaar met volledig HR++ beglazing, nieuwe radiatoren en geïsoleerde vloer; + De woning is in 2013 volledig gerenoveerd.

Indeling

Begane grond: sfeervol samenkomen Bij binnenkomst in de hal met trapopgang voel je het direct: dit huis heeft een ziel. De woonkamer en-suite is verdeeld in een sfeervolle voorkamer en een gezellige achterkamer, gescheiden door de en-suitedeuren. De houten vloer en de schouw maken het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder (ca 5 m²), ideaal voor je wijnvoorraad of extra proviand.

De uitgebouwde keuken is een absolute eyecatcher. Geheel vernieuwd in een moderne stijl, voorzien van een strak aanrechtblad (composiet) en een inductieplaat met ingebouwde afzuigkap erboven. Hier kook je met plezier terwijl je uitkijkt op de tuin. Achter de keuken bevindt zich het toilet en een praktische berging voor de wasmachine en droger.

1e verdieping: rust en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer, welke stijlvol is betegeld en alles biedt wat je nodig hebt om te ontspannen: een ligbad, inloop douche, een tweede (hangend) toilet, dubbele wastafel met meubel en grote spiegel, ingebouwde kranen, spotjes en een designradiator.

2e verdieping Een master bedroom onder de kap. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een verrassend ruime en lichte derde slaapkamer ontstaan. De ruimte is groot genoeg voor mogelijk een 4e slaapkamer. Een heerlijke, rustige kamer met veel bergruimte in de op maat gemaakte inbouwkasten en achter de knieschotten. Ook de C.V.-opstelling (2013) is hier netjes weggewerkt.

De tuin: jouw eigen buitenparadijs De achtertuin is gelegen op het westen. Dat betekent dat je na een dag werken nog volop kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Er is een berging aanwezig (voorzien van elektra) voor de tuinspullen, en uiteraard is er een handige achterom. In de voortuin is goed nagedacht over het stallen van de fietsen. Een verdiepte fietsenschuur met een sedum dak maken dit zeer praktisch. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd.

Kenmerken - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte: 90 m² - Perceeloppervlakte: 113 m² - Energielabel: C - Parkeren: openbaar parkeren in de straat

Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige jaren '30 woning met vrij uitzicht? Wacht niet te lang, dit soort sfeervolle woningen in het Soesterkwartier zijn zeer geliefd. Bel ons voor een afspraak en kom de sfeer aan de Berkelstraat 14 zelf ervaren!

Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.