Kleine Baan 22

Op een geliefde locatie net aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, gelegen in de wijk Kamperpoort, staat deze verrassend ruime eindwoning te koop met een woonoppervlakte van maar liefst 140m².

De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op korte loopafstand van het bruisende centrum van Zwolle. Gezellige restaurants, terrassen en de bioscoop liggen binnen handbereik, terwijl ook het NS-station eenvoudig bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 zijn bovendien steden en regio’s in de omgeving snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Via de entree betreedt u een verrassend sfeervolle ontvangsthal die direct de eigen identiteit van de woning onderstreept. De donkere paneeldeur, de decoratieve wandafwerking en de warme kleurstellingen creëren een karaktervolle ambiance die uitnodigt om verder te ontdekken. De hal biedt ruimte aan de garderobe en geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Het toilet is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje. De woonkamer vormt samen met de keuken een open leefruimte met een geheel eigen karakter. De speelse indeling en de open spiltrap zorgen voor een ruimtelijk effect. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken, welke is voorzien van een royaal gasfornuis met oven, afzuigkap en Amerikaanse koelkast, sluit naadloos aan op de woonkamer. In 2020 heeft er een aanbouw plaatsgevonden waardoor er een extra zit- en eetkamer met keukenblok is gecreëerd. Vanuit de aangebouwde eetkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin voorzien van een fijne overkapping.

1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers die op een speelse wijze met elkaar en de badkamer zijn verbonden. De grootste slaapkamer van ca. 18m2 staat in open verbinding met de luxe badkamer, wat zorgt voor een bijzondere hotelsuite-achtige beleving. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een badkamermeubel. De open indeling van deze verdieping draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en geeft ook deze verdieping een eigen, karaktervolle uitstraling.

2e Verdieping: Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele verdieping die momenteel in gebruik is als als kleedruimte en wasruimte. Dankzij het royale vloeroppervlak, het dakraam en de praktische indeling biedt deze etage volop mogelijkheden voor het creeren van een extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de CV installatie (huur).

Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een gastvrije entree. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbeplanting en een gazon van kunstgras, waardoor deze er het hele jaar verzorgd uitziet. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een vrij gevoel en een open uitstraling. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ingericht als een sfeervolle buitenkamer. De royale terrasoverkapping biedt beschutting tegen zon en regen, waardoor je hier al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Met de verhoogde plantenborders, de buitenhaard en de verzorgde afwerking is dit een aantrekkelijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen.

Kenmerken: - Eindwoning - Energielabel C - CV ketel (huur) - Aanbouw 2020

Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.