Ruime helft van dubbel met waterzicht en energielabel A

Deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met garage en berging is gelegen op een van de meest geliefde locaties in Zwolle Zuid, de Houtingkolk. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water.

**Ruime Leefruimte en Slaapkamers** Met circa **145 m² woonoppervlakte** en vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en stellen. De woning is in 2001 uitgebouwd op de tweede verdieping, wat resulteert in aanzienlijk meer bruikbare ruimte dan vergelijkbare woningen.

**Duurzaam en Energiezuinig** De woning is voorzien van **11 zonnepanelen (2023)**, wat heeft geresulteerd in een gunstig **energielabel A**. Dit draagt bij aan lagere energielasten en een duurzamer verbruik. De CV-ketel is van 2018.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 145 m² * 4 slaapkamers * Garage en berging * Zonnige tuin op het zuidwesten aan het water * Energielabel A * 11 zonnepanelen (2023)

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Schellerlanden, nabij een compleet winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. De uitvalswegen (A28/N35) en het historische centrum van Zwolle zijn goed bereikbaar. De tuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy en een vrij uitzicht.