Uniek grachtenpand in Zwolle: Wonen, werken en genieten!

Ontdek dit uitzonderlijke grachtenpand aan het Groot Wezenland 13 in Zwolle, een pand dat zelden op de markt komt. Deze woning biedt een unieke combinatie van **wonen en werken**, gelegen op een absolute toplocatie met een adembenemend uitzicht over de stadsgracht en de historische binnenstad. Het pand is in **2016 volledig gerenoveerd** en combineert historische charme met hedendaags wooncomfort.

**Interieur** Het pand is in 2016 vanaf de basis opnieuw opgebouwd met hoogwaardige materialen en behoud van authentieke details zoals de Granito vloer, hoge plinten, paneeldeuren en glas-in-loodramen. De begane grond is multifunctioneel inzetbaar voor detailhandel of kantoor, met een royale leefruimte aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met pantry en een badkamer die voorbereid is op de installatie van een douche. Deze verdieping kan dienen als woonruimte of slaapkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een multifunctionele ruimte die als slaapkamer of berging kan dienen.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van circa 117 m²** * Volledig gestript en opnieuw opgebouwd in 2016 * **Energielabel B** dankzij vloer-, muur- en dakisolatie * Funderingsklasse A (geen verhoogd risico) * Authentieke elementen zoals Granito vloer en glas-in-lood * **Twee gashaarden** en een eikenhouten vloer * Badkamer voorbereid op douche-installatie * Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers * **Zonnige achtertuin op het zuiden** met houten berging

**Locatie** Gelegen aan de geliefde stadsgracht, op **loopafstand van de historische binnenstad** met alle voorzieningen. Het NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de A28 en A50. Dit pand is een unieke kans voor wie zoekt naar een karaktervol huis op een uitzonderlijke locatie.