Charmante Jaren '30 Vrijstaande Woning met Diepe Tuin in Wierden

Ontdek deze sfeervolle, vrijstaande jaren 30 woning aan de 1e Esweg 96 in Wierden, een perfecte combinatie van karakter en modern comfort. Met een woonoppervlak van **87 m²** en een perceel van **350 m²**, biedt deze woning een heerlijk vrij gevoel.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte doorzonwoonkamer en een gezellige, dichte woonkeuken voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap). Een praktische provisiekelder, een tussenportaal met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel maken deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping vind je **drie lichte slaapkamers** en een tweede toilet met wastafel. De tweede verdieping is volledig verbouwd met een dakkapel, waardoor een **vierde volwaardige slaapkamer** is gecreëerd. De kap en zijwangen zijn hoogwaardig geïsoleerd (Rc 4.5).

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime garage/berging en een grote hobbyschuur. De **diepe achtertuin** biedt optimale privacy, rust en zonuren, mede dankzij de eigen waterbron. Recente onderhoudswerkzaamheden omvatten vernieuwde windveren en boeidelen, en deels buitenschilderwerk in 2026. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een nieuwe, energiezuinige cv-ketel uit 2025.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in een rustige straat in Wierden-West, met het centrum, winkels, supermarkten en scholen op korte fietsafstand. Het NS-station is snel bereikbaar voor woon-werkverkeer, en de A35 snelweg ligt op slechts 5 minuten afstand. Recreatieplas Het Lageveld en natuurgebieden zoals de Sallandse Heuvelrug zijn dichtbij.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **1938** - Energielabel: **C** - Perceel: 350 m² - Woonoppervlak: 87 m² - Vier slaapkamers - Diepe achtertuin met veel privacy - Garage en hobbyschuur - Oplevering rond 1 oktober 2026.