Karakteristieke woonboerderij met dubbele bewoning potentie

Op een **fantastische en rustige locatie** in Herxen, nabij Wijhe en Zwolle, staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1862 te wachten op een grondige renovatie. Met een **woonoppervlak van circa 300 m²** en een totaal perceel van circa 6.492 m², biedt dit object ongekende mogelijkheden voor liefhebbers van landelijk wonen.

**Interieur** De woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen voorzieningen, wat de potentie voor dubbele bewoning of mantelzorg extra benadrukt. Met een woonoppervlak van circa 300 m² en een inhoud van circa 1.850 m³, is er ruimte in overvloed. De woning dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden, wat een unieke kans biedt om uw droomhuis volledig naar eigen smaak te realiseren. Een bouwtechnische keuring is beschikbaar, en de renovatie van het dak is een prioriteit.

**Voorzieningen** * Karakteristieke woonboerderij uit **1862** * Woonoppervlakte: **circa 300 m²** * Perceeloppervlakte: **circa 6.492 m²** (waarvan 1.780 m² woonbestemming en 4.710 m² agrarische bestemming) * Mogelijkheid tot **dubbele bewoning** (onder voorbehoud van vergunningen) * Royaal volume van circa 1.850 m³ * Gelegen aan het einde van een doodlopende straat met **vrij uitzicht** * Schuur en voormalige paardenboxen aanwezig * Asbestvrij verklaard

**Locatie** Gelegen aan het einde van een doodlopende straat in het landelijke Herxen, met de IJssel en uiterwaarden in de directe nabijheid. Geniet van rust, ruimte en natuur, terwijl de voorzieningen van Zwolle en Wijhe op korte afstand bereikbaar zijn. Ideaal voor natuurliefhebbers met diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving.