Unieke Vrijstaande Woning aan de IJssel met Royale Kavel

Gelegen op een **unieke locatie** nabij de IJssel in Wilsum, staat deze vrijstaande woning die klaar is voor modernisering. Met een **royale woonoppervlakte van circa 200 m²** en een perceel van **maar liefst 1.049 m²**, biedt dit object veel potentieel.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 47 m² en een woonkeuken van circa 16 m². Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor levensloopbestendigheid. De eerste verdieping biedt nog twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en een balkon. De grootste slaapkamer op de verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst. De woning heeft een inhoud van circa 825 m³ en is grotendeels voorzien van dubbel glas.

**Bijzonderheden:** - **Vrijstaande stenen garage/berging** van circa 33 m² met vliering. - Mogelijkheid tot splitsing van de woning in twee zelfstandige wooneenheden, aangezien het perceel uit twee kadastrale percelen bestaat. - Achtertuin van circa 400 m² (totaal tuinoppervlakte circa 720 m²). - Verwarming middels HR CV-combiketel uit **2020**. - Energielabel **F**.

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen in Wilsum, met directe nabijheid van de IJssel. Dit biedt een prachtige omgeving en recreatiemogelijkheden. Het perceel is royaal en biedt veel privacy en ruimte. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks **1930**.