Royale vrijstaande woning met garage en tuin nabij De Sallandse Heuvelrug

Gelegen aan de rand van Nijverdal, aan de Koeveenweg 2, staat deze uitzonderlijk goed onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van **205 m²** op een riant perceel van **995 m²**. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en veelzijdigheid, ideaal voor wie wonen, werken en hobby's wil combineren. De ligging nabij Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug garandeert een groene en recreatieve omgeving met uitstekende bereikbaarheid.

De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, compleet met erker, parketvloer en een sfeervolle elektrische haard. Een aparte kantoorruimte biedt de perfecte faciliteit voor thuiswerken. De woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en openslaande deuren die naadloos overgaan in de fraai aangelegde tuin. Een praktische provisiekelder en een bijkeuken maken de indeling compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, een separaat toilet en een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, en een CV-installatie uit 2004. Het **energielabel A** en de aanwezigheid van **16 zonnepanelen** onderstrepen de duurzaamheid en lage energiekosten.

Buiten biedt de woning volop mogelijkheden: een riante werkplaats/garage met krachtstroom en houtkachel, een overdekte camper/caravanopstelplaats bereikbaar via een recht van overweg, en een prachtig aangelegde, omheinde tuin met vijver en een sfeervolle tuinkamer die bijna het hele jaar door gebruikt kan worden. De tuin is in 2022/2023 aangelegd en voorzien van een besproeiingsinstallatie. De woning is gebouwd in 1935 en in 2004 volledig gerenoveerd met o.a. nieuwe gevels en kapconstructie.