Instapklare gezinswoning met energielabel A++ in Nijverdal

Deze **uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning** aan de Amstelstraat 10 in Nijverdal biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en verrassend veel ruimte. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd, wat resulteert in een royale leefruimte met een moderne woonkeuken.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast, toilet en een lichte woonkamer met een pvc-vloer. De uitgebouwde woonkeuken, vernieuwd in **2018**, is het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combioven, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui is er directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met een bedstee, en een moderne badkamer uit **2013** met dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Een voormalige badkamer is nu handig in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping biedt een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en warmtepompinstallatie, een derde slaapkamer met dakkapel en volop bergruimte.

**Voorzieningen:** De woning blinkt uit in duurzaamheid met een **hybride warmtepomp (2023)**, **vloerverwarming** in de woonkamer en keuken, **14 zonnepanelen (2020)** en **volledige isolatie**, wat resulteert in een uitzonderlijk **energielabel A++**. De besloten achtertuin op het oosten is voorzien van een fraaie glazen overkapping, ideaal voor vroege lenteavonden. Onderhoudsgevoelige delen aan de buitenzijde zijn vervangen door onderhoudsarme materialen. De woning is tevens voorzien van rolluiken en screens.

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk in Nijverdal, Overijssel, biedt deze woning een aantrekkelijke leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De kavelgrootte bedraagt **186 m²** en de woonoppervlakte is circa **120 m²**.