Unieke kans: Wonen en werken combineren in Dedemsvaart!

Ontdek deze ruime woning met een indrukwekkende bedrijfsruimte van ruim 300 m² aan het Poolmanserf in Dedemsvaart. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een perceel van circa 835 m².

**Overzicht** Deze unieke combinatie biedt een woonoppervlakte van circa 167 m² en beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Het object is gebouwd in 2013 en heeft een energielabel A.

**Indeling Woning** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met veel kastruimte en inbouwapparatuur grenst aan de tuin. Een bijkeuken kan tevens dienst doen als werk- of logeerkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een royale vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bedrijfsgedeelte en Buiten** Het bedrijfsgedeelte omvat meerdere grote ruimtes, twee toiletten, een technische ruimte en een garage met overheaddeuren. Een open verdiepingsvloer biedt extra werk-, presentatie- of opslagmogelijkheden. De woning is voorzien van krachtstroom en een eigen laadpaal.

De beschutte tuin met gazon, terras en volwassen beplanting biedt veel privacy en een directe verbinding met de woonkamer.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen op een gunstige locatie met winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand. De bereikbaarheid richting Zwolle, Hardenberg, Hoogeveen en Ommen is uitstekend. De bestemming is 'Bedrijf' met de aanduiding 'bedrijfswoning'.