Karaktervol Jaren '30 Herenhuis in Centrum Hardenberg

Welkom aan de Gramsbergerweg 47, een sfeervol herenhuis uit 1937 in het hart van Hardenberg. Deze **gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning** combineert authentieke charme met modern wooncomfort op een toplocatie.

**Overzicht** Gelegen aan een van de mooiste straten van Hardenberg, biedt deze woning een woonoppervlakte van **147 m²** op een perceel van 315 m². De woning is rustig gelegen, maar toch op loopafstand van alle centrumvoorzieningen. Een unieke kans voor wie centraal en sfeervol wil wonen.

**Indeling** De entree met glas-in-loodramen geeft toegang tot een modern toilet, meterkast, kelder en een luxe keuken (2020) met SMEG-apparatuur. De keuken staat in open verbinding met een praktische bijkeuken en leidt naar de overkapping en de zonnige achtertuin. De ruime woon- en eetkamer zijn voorzien van een massief houten vloer en een houtkachel (2023), wat zorgt voor een warme sfeer. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

**Interieur** De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafel en toilet, voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over twee extra slaapkamers en twee bergingen.

**Extra's** De woning beschikt over een **energielabel C**, HR++ glas (2023), spouwmuur- en dakisolatie. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een tuinhuisje. Recente renovaties omvatten o.a. de badkamer, toilet, schoorsteen en buitenschilderwerk.