Ruime 2-onder-1-kap woning met tuin in Gramsbergen

Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-een-kap woning aan De Ooster Esch 16-A in het gezellige Gramsbergen. Deze instapklare woning, gebouwd in **1979** en met een woonoppervlakte van **165 m²**, biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden, ideaal voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of zelfs een B&B.

**Interieur:** De woning beschikt over een speelse indeling met veel lichtinval. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met houtkachel, een royale open keuken met eiland voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koelkast, wokbrander, afzuigkap), een bijkeuken en een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor dient. Aangrenzend aan de kantoorruimte is een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers** en een ruime badkamer (2022) met ligbad (whirlpool), douche, toilet en dubbele wastafel.

**Features:** * Perceeloppervlakte: **349 m²** * Volledig geïsoleerd met **10 zonnepanelen** (2023/2024) * Verwarming middels C.V. installatie: Intergas HR (2025) * Energielabel **A** * Kelder aanwezig * Prachtige, volwassen tuin met diverse terrassen, kippenhok, houthok en overkapping * Houten berging * Waterbron aanwezig

**Locatie:** Gramsbergen is een gemoedelijk dorp met een levendige sfeer, veel groen en alle benodigde voorzieningen zoals scholen en winkels. Het centrum is op loopafstand, en de nabijheid van de Vecht en de stad Hardenberg biedt volop recreatiemogelijkheden. Geniet van rustig wonen met behoud van alle gemakken.