Jonge, instapklare eengezinswoning met energielabel A+ in Gramsbergen!

Deze jonge en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning, gebouwd in **2018**, biedt een uitstekende woonervaring in het charmante Gramsbergen. Met een indrukwekkend **energielabel A+** en **8 zonnepanelen** zijn de maandelijkse energielasten bovendien zeer gunstig. De woning is gelegen aan een brede, rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst in de lichte hal treft u direct het moderne toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer, met veel privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, biedt toegang tot de verzorgde achtertuin. De keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, inclusief een vaatwasser (2024), combi-oven (2022) en een praktische boiler (2022). De gehele begane grond is afgewerkt met een **pvc-vloer met vloerverwarming**.

**Indeling Eerste Verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan één met een praktische inbouwkast. De moderne, tot het plafond betegelde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een **nette laminaatvloer**.

**Indeling Zolder:** Via een vaste trap bereikt u de riante open zolder. Deze veelzijdige ruimte, met een groot dakraam en laminaatvloer, biedt uitstekende mogelijkheden voor een **vierde slaapkamer** of zelfs twee extra kamers. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel (2018) en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Kenmerken & Locatie:** * **5+kk** woonruimte * Woonoppervlakte van **104 m²** * Bouwjaar **2018** * **Energielabel A+** met 8 zonnepanelen * Verzorgde achtertuin met overkapping en schuur * Vloerverwarming op de begane grond * Nabij voorzieningen en winkels * Rustige woonomgeving

De woning beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin met een ruim terras, een grindpad, een sfeervolle overkapping en een aangebouwde schuur. De ligging in Gramsbergen, Overijssel, biedt een rustige woonomgeving met behoud van alle stedelijke gemakken.