Royale gezinswoning met energielabel A in Gramsbergen

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning aan De Leemkoele 11 in het sfeervolle Gramsbergen. Met een riant woonoppervlak van **219 m²** en gelegen op een perceel van **524 m²**, biedt deze instapklare gezinswoning alle ruimte en comfort die u zoekt.

**OVERZICHT** Deze woning combineert ruimte, sfeer en comfort perfect. De indeling is verrassend veelzijdig met vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken en een extra kamer op de begane grond die ideaal is als thuiswerkplek of speelkamer. De woning is zeer goed onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een royale woonkeuken, het hart van het huis, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Een aparte kamer, momenteel ingericht als thuiswerkplek, biedt flexibiliteit. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met een aangrenzende dressingruimte, en een complete badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met airconditioning en een vierde slaapkamer, met potentie voor een vijfde.

**FEATURES** * **Energielabel A** * 16 zonnepanelen * Energiezuinige warmtepomp (2023) * Airconditioning (2023) * Vloerverwarming op de begane grond * Royale achtertuin met overkapping * Houten berging met bergzolder * Waterontharder * Buitenschilderwerk 2023

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Gramsbergen, met basisscholen, kinderopvang, supermarkt, zwembad en sportvoorzieningen op korte afstand. Geniet van het buitenleven in de fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin.