Olieslagweg 40

Een karakteristieke jaren ’30-woning met een erker aan de voorzijde, een markante bakstenen schouw midden in de woonkamer en achter het huis een tuin die opvallend ver doorloopt. Deze helft van een dubbel woonhuis heeft precies die details die het bouwjaar voelbaar maken. De woonkamer is langgerekt, de keuken ligt praktisch aan de achterzijde en op de verdiepingen wachten drie slaapkamers. Tel daar de vaste trap naar de zolder, de bijkeuken en aangebouwde berging bij op en je hebt een huis met veel meer ruimte dan de charmante voorgevel in eerste instantie doet vermoeden.

Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Enschede, op korte afstand van de Universiteit Twente. Daarmee is dit een aantrekkelijke plek voor wie rustig wil wonen, maar winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik houdt. Ook richting de rest van Enschede zit je hier gunstig: de ligging combineert een woonstraat met het gemak van de stad en de nabijheid van de campus.

Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. De hal heeft een granitovloer die meteen iets van het oorspronkelijke karakter van de woning laat zien. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter. Aan de straatzijde zorgt de erker voor extra licht en een fijne blik naar buiten. Verderop vormt de forse bakstenen schouw met open haard een uitgesproken middelpunt in de ruimte.

Aan de achterzijde sluit de dichte keuken aan. Hier vind je een inbouwkeuken met diverse apparatuur, gecombineerd met een opvallende zwart-wit geblokte vloer. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier bevindt zich tevens het toilet en is er toegang tot buiten. Aansluitend ligt de aangebouwde berging.

Eerste verdieping De overloop verbindt twee bijzonder ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat een royaal deel van de breedte van het huis. Aan de achterzijde ligt de tweede grote slaapkamer. Deze verdieping telde oorspronkelijk drie slaapkamers. Ingebouwde kastruimte zorgt voor praktische bergruimte. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en is ingericht met een douche en wastafel.

Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, waarbij de dakkapel voor extra bruikbare ruimte en daglicht zorgt. Ook de cv-opstelling is op deze verdieping ondergebracht.

Buitenruimte Achter het huis strekt de tuin zich uitzonderlijk diep uit: eerst een verhard gedeelte direct bij de woning en vervolgens volop ruimte om er een groene achtertuin, speelplek, moestuin of combinatie daarvan van te maken. De ligging op het Noordwesten geeft vooral richting de middag en avond mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Perceeloppervlakte: 273 m² - Woonoppervlakte: 102 m² - Type woning: 2-onder-1-kapwoning, jaren ’30-erkerwoning - Energielabel: F (geldig tot 27-07-2036) - Aantal slaapkamers: 3 - Karakteristieke woonkamer met erker, bakstenen schouw en open haard - Dichte keuken met inbouwapparatuur - Vaste trap naar de zolderverdieping - Achtertuin met achterom - Aangebouwde berging - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (eigendom) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.