Gerestaureerde Jaren '30 Tussenwoning met Royale Uitbouw

Welkom in deze prachtig gerestaureerde en royaal uitgebouwde tussenwoning aan de Noord Esmarkerrondweg 448 in Enschede. Deze instapklare woning combineert de charme van de jaren '30 met modern wooncomfort en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en kwaliteit.

**Overzicht** Deze ruime tussenwoning, met een woonoppervlakte van circa **147 m²** en een perceeloppervlakte van circa **195 m²**, biedt een unieke woonervaring. De woning is gebouwd in **1932** en vanaf **2015** volledig gerestaureerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een uitstekende staat van onderhoud en een nieuw energielabel C.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle hal met granitovloer en een ruime leefkamer met hoogwaardige keramische tegels en vloerverwarming. De moderne inbouwkeuken uit 2015, voorzien van een groot spoeleiland, sluit naadloos aan op de woonkamer. De royale uitbouw aan de achterzijde herbergt een praktische achterdeurhal, gastentoilet, wasruimte en een grote badkamer met aansluitingen voor een vrijstaand bad en een inloopdouche. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van twee dakkapellen en biedt ruimte voor extra (slaap)kamers.

**Kenmerken** * **Royale uitbouw** op de begane grond * **Volledig gerestaureerd** vanaf 2015 (dak, gevels, kozijnen, isolatie) * Begane grond met **vloerverwarming** en keramische tegels * Moderne keuken met spoeleiland (2015) * Grote badkamer met inloopdouche * **3 ruime slaapkamers** op de eerste verdieping * 2e verdieping met 2 dakkapellen, potentieel voor extra kamers * Zonnige achtertuin op het westen, onderhoudsvriendelijk * Ruime, geïsoleerde en verwarmde schuur * Goed geïsoleerd met energielabel C * Voorbereiding voor airconditioning op zolder

**Locatie** Gelegen aan een doorgaande weg richting het Stokhorst en Hoge Boekel, met het fraaie noordoostelijk buitengebied direct aan de overkant. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, de snelweg en busverbindingen. Een goed gesorteerd winkelcentrum en alle overige voorzieningen op buurtniveau zijn op loopafstand bereikbaar.