Nijmansbos 62

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een prachtige manier samenkomen? Dan is deze uitgebouwde geschakelde woning aan het Nijmansbos 62 in Enschede absoluut het bekijken waard.

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een fraaie hoek locatie in de geliefde en groene woonwijk Ruwenbos. Dankzij de ligging aan een groenstrook met wadi's geniet je hier van een heerlijk vrij gevoel, veel privacy en een groene woonomgeving. Daarbij beschikt de woning over een eigen oprit met carport, een inpandig bereikbare garage, vier slaapkamers en een royale, uitgebouwde leefkeuken die werkelijk het hart van de woning vormt.

De woning is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met volop lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van maar liefst 25 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A.

Kortom: een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, duurzaamheid en een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling:

Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, vaste kast en een toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer (2020), een sfeervolle gashaard en een praktische provisiekast. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale, tuingerichte leefkeuken, die in 2016 is gerealiseerd. Deze prachtige leefruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een dubbele schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne keuken is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een spoeleiland, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffieautomaat, combimagnetron en stoomoven. De aangrenzende eetruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt dé plek voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden.

Vanuit de eetkamer is tevens de inpandig bereikbare garage toegankelijk.

De volledig in spouw gebouwde garage beschikt over openslaande deuren, aansluitingen voor het witgoed en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of het realiseren van een hobbyruimte.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers.

De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten in de buitenlucht. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De luxe badkamer is in moderne stijl uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevinden zich een praktische voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en een royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde is hier een verrassend ruime en lichte kamer ontstaan, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de groene ligging en de vrije situering ervaar je hier veel rust en privacy.

De ligging aan de naastgelegen groenstrook met wadi's zorgt bovendien voor een extra ruimtelijk gevoel en maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Een fijne leefomgeving Nijmansbos 62 is gelegen in de geliefde woonwijk Ruwenbos, een groene en kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, wandelroutes en waterpartijen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de goede aansluiting op de singels zijn het centrum van Enschede en de overige voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar.

Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, want diverse parken en recreatiegebieden liggen op korte afstand.

Bijzonderheden * Uitgebouwde geschakelde woning met royale leefkeuken (2016); * Gelegen op een hoekperceel aan een groenstrook met wadi's; * Vier ruime slaapkamers; * Buitenschilderwerk 2023; * Energielabel A (geldig tot 23-6-2036); * Voorzien van maar liefst 25 zonnepanelen (2021); * Prachtige parketvloer (2020) in de woonkamer; * Gashaard in de woonkamer; * Leefkeuken voorzien van vloerverwarming; * Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; * Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming; * Inpandig bereikbare, volledig in spouw gebouwde garage; * Eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's; * Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen. * CV-ketel Intergas HRE 36-30 (bj. 2017, eigendom) * Glasvezelaansluiting aanwezig

Algemene gegevens Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 248 m² Woonoppervlakte: 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Inhoud: 537 m³

Aanvaarding in overleg.

Kortom Nijmansbos 62 is een verrassend ruime en duurzame gezinswoning waar comfort, ruimte en een prachtige groene ligging samenkomen. Met een royale leefkeuken, vier slaapkamers, een garage en een uitstekende energieprestatie is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.