Instapklaar Dubbel Woonhuis met Zonnepanelen en Garage

Welkom in deze **goed onderhouden, gemoderniseerde en verduurzaamde helft van dubbel woonhuis** gelegen aan de Lage Bothofstraat 414 in Enschede. Deze instapklare woning biedt een ideale combinatie van rustig wonen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen, met het stadscentrum op fietsafstand en een winkelcentrum om de hoek.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle en ruime woonkamer, verrijkt met openslaande tuindeuren die zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en Quooker. Een praktische bijkeuken herbergt de warmtepomp, boiler en witgoedaansluitingen. De begane grond beschikt tevens over een recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en een separaat modern toilet, beide voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede toilet. De zolderetage biedt een derde kamer, ideaal als slaap- of werkkamer, met veel lichtinval dankzij de dakkapel.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met een **energielabel A++**, een warmtepomp en boiler uit **2022**, en **20 zonnepanelen** (aangeschaft tussen 2020-2023). De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, en de warmtepomp zorgt tevens voor koeling in het grootste deel van het huis. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met een elektrisch bedienbare kanteldeur en een onderhoudsvriendelijke patiotuin op het zuidwesten met veel privacy en een achterom.

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene straat met voldoende gratis parkeergelegenheid. Het bruisende stadscentrum van Enschede is slechts 5 minuten fietsen, en voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum aan het einde van de straat. Deze woning biedt een **uitstekende balans tussen rust en stedelijk gemak**.