Karakteristieke woning met enorm potentieel op uniek perceel

Deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Hengelosestraat 447 in Enschede biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, historie en volop mogelijkheden. Gelegen op een **exceptioneel royaal perceel van 1.878 m²** met toegang vanaf zowel de Hengelosestraat als de Noorderkroonstraat, biedt dit object tal van gebruiksmogelijkheden.

**Indeling en Interieur** De woning, oorspronkelijk een boerderij "De Wesseler" herbouwd in 1911 en getransformeerd in 1971, heeft een woonoppervlakte van circa **249 m²** en een inhoud van ruim 1.155 m³. De indeling op de begane grond omvat een entree met hal, toilet en badkamer, twee slaapkamers (circa 19 m² en 15 m²), een berging, een royale woonkamer van bijna 50 m² met schouw, een dichte keuken van circa 10 m², een opkamer (circa 9 m²) boven een provisiekelder, en een tweede woonkamer van circa 21 m².

De eerste verdieping biedt een multifunctionele ruimte van circa 47 m² met berging in de schuine kanten. Een zolder van circa 53 m² met de CV-opstelling is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bijzonderheden en Potentieel** De woning is gedateerd en dient gerenoveerd te worden, wat een uitgelezen kans biedt om uw droomwoning te realiseren. Een architectonisch ontwerp voor een ingrijpende verbouwing is reeds beschikbaar. Het royale perceel met dubbele ontsluiting biedt bovendien perspectief voor het realiseren van extra woningen, mits hiervoor een vergunningstraject wordt doorlopen.

**Locatie** De ligging is verrassend centraal. Het centrum van Enschede, de Universiteit Twente en het Abraham Ledeboerpark zijn binnen 5 tot 10 fietsminuten bereikbaar. Golfclubs Prinses Wilhelmina en Driene liggen eveneens in de nabijheid.

**Kenmerken:** * Perceelgrootte: **1.878 m²** * Woonoppervlakte: circa **249 m²** * Inhoud: circa **1.155 m³** * Bouwjaar getransformeerd: circa **1971** * Energielabel: **E** (geldig tot 20-04-2036) * Garage/werkplaats: circa **49 m²**