Karaktervolle Jaren '30 Vrijstaande Woning met Potentie

Ontdek deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning aan de Gronausestraat 45 in Enschede, een unieke kans voor wie sfeer, ruimte en een **toplocatie** zoekt. De woning, met een **woonoppervlakte van 100 m²** en een **perceel van 136 m²**, ademt karakter en biedt volop mogelijkheden om gemoderniseerd en verduurzaamd te worden naar eigen smaak.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een royale woonkamer, verrijkt door grote ramen en openslaande tuindeuren die zorgen voor een lichte en aangename leefruimte. De afgesloten keuken, met potentie voor een open leefkeuken, is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Een praktische bijkeuken en separaat toilet completeren deze verdieping. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastruimte. Een extra ruimte, ideaal als kleed- of werkplek, biedt toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die praktische opbergruimte biedt.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar 1932** * **Energielabel G** * Dubbele glas * CV-ketel Remeha uit 2015 * Balkon aanwezig * Tuin gelegen op het noordwesten

**Locatie** De woning is **zeer centraal gelegen** tegenover het Wooldrikspark en nabij het centrum van Enschede en winkelcentrum de MIRO. Voorzieningen zoals scholen, medische faciliteiten en diverse eetgelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden. De brede stoep en het groen voor de deur dragen bij aan een prettige woonomgeving, terwijl de uitvalswegen gemakkelijke verbindingen bieden met omliggende plaatsen.