Unieke Kans: Hoekwoning met potentie in Enschede!

Ontdek deze bijzondere hoekwoning aan de Broekheurnerweg 85 in Enschede, een project voor de creatieve koper die een huis naar eigen smaak wil creëren. **Gebouwd in 1895** en met een **ruim perceel van 185 m²**, biedt deze woning een unieke kans om uw droomhuis te realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning is compact ingedeeld met een woon- en eetkamer op de begane grond, beide met gaskachel. De aanbouw herbergt de keuken en badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te realiseren, en de zolder biedt potentie voor een derde slaapkamer of hobbyruimte. De **woonoppervlakte bedraagt 48,7 m²**, met een inhoud van 332 m³.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning beschikt over een tuin van circa 82 m² op het zuidoosten, een vrijstaande berging van 28,9 m² en externe bergruimte. De kozijnen zijn van hout en kunststof. De woning heeft een **energielabel G** en wordt verwarmd middels een CV-ketel uit 2017.

**Locatie** Gelegen in een gezellige woonomgeving, op korte fietsafstand van het centrum van Enschede met winkels, terrassen en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. De centrale ligging zorgt voor een snelle verbinding met de A35 en omliggende plaatsen.

**Bijzonderheden** Dit is een projectwoning met veel verbouwings- en verduurzamingspotentieel. Houd rekening met een recht van overpad voor de buren. Een waarborgsom van 10% is vereist.