Unieke Waterfront Boerderij met Uitbreidingsmogelijkheden

Ontdek deze charmante, witgepleisterde boerderij met rieten dak, gelegen aan het serene Kanaaldijk West 45 in Schalkhaar, Overijssel. Met een **woonoppervlakte van circa 147 m²** en een perceel van maar liefst **ca. 14.500 m²**, biedt dit object een ongekende ruimte en rust. De boerderij, met een rijke historie die teruggaat tot **1929**, combineert authentieke details zoals oude gebinten en zandstenen schouwen met aanzienlijke potentie voor modernisering en personalisatie.

**Interieur** De begane grond beschikt over een hal, toilet, woonkamer met open haard, een keuken die aan vervanging toe is, een slaapkamer en een badkamer met ligbad. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Een ruime zolder biedt aanvullende opslagmogelijkheden. De woning heeft een inhoud van circa 709 m³ en een overige inpandige ruimte van circa 30 m².

**Kenmerken** * **Bouwjaar**: ca. 1927 * **Perceeloppervlakte**: ca. 14.500 m² * **Woonoppervlakte**: ca. 147 m² * **Externe bergruimte**: ca. 151 m² * **Verwarming**: CV ketel en open haard * **Isolatie**: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas * **Energielabel**: E * **Bijgebouwen**: Kas, schuur en garage

**Locatie** Gelegen aan het water, met uitzicht op het kanaal en omgeven door groen, biedt deze locatie veel privacy. Op fietsafstand vindt u het dorp Schalkhaar met alle voorzieningen, en de historische stad Deventer ligt op slechts een halfuur fietsen. Ideaal voor wie wonen wil combineren met werken, een hobby of mantelzorg, met volop mogelijkheden voor zowel de woning als de tuin.