Charmant woonboerderijtje met veel potentie op landelijke locatie

Ontdek dit charmante, halfvrijstaande woonboerderijtje gelegen op een **royale kavel van 525 m²** net buiten de bebouwde kom van Nieuwleusen. Geniet van **rust, ruimte en vrij uitzicht** in een prachtige landelijke omgeving, met alle voorzieningen toch binnen handbereik.

**Interieur:** De woning biedt een woonoppervlakte van circa **97 m² op de begane grond**. De indeling omvat een hal/entree, bijkeuken, toilet, douche, een gezellige woonkeuken, een woonkamer, en een slaapkamer op de begane grond, plus een kleine slaapkamer/hobbyruimte. De via een vaste trap bereikbare zolderverdieping van circa **43 m²** biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of hobbyruimte.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 97 m² * Perceeloppervlakte: 525 m² * Zolderruimte: ca. 43 m² met potentie voor extra slaapkamers * Verwarming middels gaskachels * Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers * Koper dient bouwkundige voorzieningen aan te brengen m.b.t. de scheidingsmuur

**Locatie:** Gelegen in het mooie Overijssel, biedt deze locatie een unieke kans voor starters, rustzoekers of een kleiner huishouden dat landelijk wil wonen. De woning is perfect om naar eigen wens verder vorm te geven.